Девелопер должен требовать от подрядчика работы с BIM: опыт скандинавского холдинга NCC — на AURu 2015

Понятие BIM появилось более 20 лет назад. Это уже далеко не новая технология, на ее основе уже много лет работают передовые компании по всему миру. Наш концерн сегодня оперирует не понятием BIM, а понятием VDC (Virtual Design & Сonstruction). ВIM – это информационная модель здания, и она плотно связана с проектированием и, собственно, с моделью. Но когда речь заходит о задачах девелопера, мы должны смотреть на стройку с точки зрения бизнеса и бизнес-процессов. И здесь появляется понятие VDC, которое включает в себя BIM, интегрированный в систему менеджмента компании, в систему принятия решения. Для нас BIM – это один из ключевых инструментов бизнес-процесса, один из инструментов принятия решения по маркетингу, продажам, управлению информацией, совместной работе и так далее.

Мы работаем в восьми странах, и в каждой из них применяем эту модель. В Германии NCC в прошлом году была признана девелопером номер один, а в Швеции уже который год входит в тройку лидеров. Кроме того, мы ведем научную и исследовательскую работу в этой области совместно со Стэнфордским университетом и, кстати, с Autodesk, Microsoft и другими разработчиками программного обеспечения.

Мы придерживаемся единых стандартов работы во всем мире, в том числе и в России. С точки зрения владения программой и использования BIM-модели в России уже есть и очень успешные примеры. Я считаю, что по части владения ПО, качества модели наши подрядчики смогли за 2-3 года овладеть технологией на очень хорошем уровне. Это признают и наши иностранные коллеги. Другой вопрос, что культура использования информационной модели пока низкая. Нет понимания, как использовать полученную информацию в бизнес-процессах. Поэтому, если говорить о всех участниках процесса проектирования и строительства, занятых в наших российских проектах, ты я бы, скорее, говорил о BIM, а не VDС.

В течение последних лет наши требования в этой области постепенно повышались. Сначала мы рекомендовали проектировщикам использовать BIM, затем говорили, что те, кто используют BIM, будут иметь больше шансов при победе в тендере, а в данный момент работа с BIM – это обязательное условие сотрудничества с NCC в России. Все наши подрядчики должны использовать его для работы над ключевыми разделами – архитектурой, конструкциями, инженерными системами. То есть сегодня BIM покрывает примерно 70-80% объема моделирования здания на наших российских объектах. Этот путь занял у нас два года, и многие подрядчики прошли его вместе с нами и заметно выросли в профессиональном смысле. Наша текущая задача в России – это еще большее повысить качество модели и начать использовать BIM на стройплощадке.

Мне очень импонирует программа Минстроя по проведению экспертизы объектов на уровне 3D-модели. Но наиболее полезной для отрасли, с моей точки зрения, было бы требовать от своих подрядчиков использования BIM на всех объектах госзаказа, как это происходит, к примеру, в Великобритании. Доля госзаказа сегодня очень большая, поэтому подобные требования дали бы значительный стимул к развитию отрасли. И это могло бы быть зафиксированным национальными стандартами. Также BIM для государства – это отличный инструмент контроля. Сегодня при проведении конкурса все объемы считаются вручную, заказчику сложно проверить, насколько реальна указанная материалоемкость объекта. Если же расчет проводится в модели, этот процесс становится для заказчика совершенно прозрачным.

Мы покажем один из наших крупных зарубежных проектов, где BIM является системой VDC. А также поделимся нашим российским опытом на примере одного из последних локальных проектов – жилого комплекса «Skandi Klubb» на 1200 квартир в центре Санкт-Петербурга, где все наши основные субподрядчики работали на основе BIM.