isicad.ru :: портал САПР, PLM и ERP :: версия для печати

Статьи

17 июля 2019

Опыт применения Revit при перепроектировании школы в Хабаровском крае

Павел Поляк, начальник службы заказчика Минстроя Хабаровского края

Поляк

От редакции isicad.ru: Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края реализовала пилотный проект по разработке проектной документации с применением BIM для одного из проблемных объектов строительства – школы на 300 мест в селе Найхин Нанайского района Хабаровского края. Объект стал головной болью и для муниципального заказчика и для подрядной организации и для проектировщиков. В течение нескольких лет попытки построить школу привели к тому, что стало необходимо внести серьёзные изменения в проект и пройти повторную экспертизу.

Одним из основных требований при разработке нового варианта проекта школы стало требование применения технологии информационного моделирования для того, чтобы избежать новых ошибок в проекте и избавиться от старых.

История проекта

В 2012 году проектная организация ООО «Проектстройиндустрия» завершила проектирование школы на 300 мест в селе Найхин Нанайского района Хабаровского края. Проектные работы длились 1 год (2011–2012 гг.), включая прохождение экспертизы. В ходе выполнения экспертизы в адрес проектировщика поступали существенные замечания относительно планировочных, технологических и конструктивных решений, проект подвергался переработке, что в сухом остатке привело к наличию огромного количества несогласованных между собой проектных решений и коллизий.
Школа Найхин

Рис. 1. Состояние проекта к моменту начала корректировки

На выделение средств из бюджета для строительства школы ушло 6 лет, и только в 2018 году заказчик приступил к строительству. Бюджет строительства на тот момент составил около 500 млн рублей.

Попытка построить школу

Одна из строительных компаний выиграла конкурс и приступила к исполнению контракта в 2018 году. В первый же месяц своей работы на объекте строители выявили неучтенный в проекте грунт в количестве 7 тыс. м3. Вследствие этого потребовалось изменить проектную и сметную документации, что повлекло за собой удорожание проекта на 50 млн рублей. Помимо этого были выявлены множественные пересечения внутренних инженерных систем и расчётные ошибки проектировщика, влияющие на конечную стоимость проекта. После еженедельных многочасовых планерок со строителем, муниципальным заказчиком и министерством строительства, которые длились восемь месяцев, заказчик принял решение расторгнуть контракт со строителем и передать данный проект в ведомство краевой службе заказчика на доработку.

Перевод проекта в BIM

Руководство службы заказчика Минстроя Хабаровского края оценило совокупность проблем проекта школы и приняло решение выполнить корректировку проекта с применением технологии BIM, чтобы снизить число проектных ошибок и попытаться решить задачу автоматизированного расчёта сметной стоимости. Это решение было отражено в задании на проектирование.

В апреле 2019 года конкурс на проектирование выиграла хабаровская проектная компания ООО «Профит» и, несмотря на ряд сложностей, выполнила проект в среде Autodesk Revit. Срок выполнения работ по корректировке проектно-сметной документации и актуализации инженерных изысканий составил три месяца.

Школа Найхин

Рис. 2. Модель школы в с. Найхин. Раздел АР

Корректировка включила в себя:
  • проектирование конструктивной части целиком заново;
  • корректировку 60% планировочных решений;
  • возведение информационной модели с «нуля»;
  • полную переработку решений по благоустройству и наружных инженерных систем;
  • проверку информационной модели на пересечения сетей и конструкций;
  • разработку сметной документации с «нуля» по чертежам, сформированным из модели;
  • частичную разработку смет по BIM-модели.
Школа Найхин

Рис. 3. Модель школы в с. Найхин. Раздел КР

Работы по информационной модели выполнялись в следующей последовательности:
  1. возведение информационной модели по 2D-чертежам;
  2. корректировка модели (подразумевается: приведение всех разделов проекта в соответствие актуальным нормам и корректировка решений по требованию заказчика);
  3. формирование проекта (вывод на листы) и составление смет по измененным решениям.
Школа Найхин

Рис. 4. Модель школы в с. Найхин. Раздел ОВ

В результате перепроектирования служба заказчика получила в распоряжение актуальную версию проектной документации, сформированной на основе информационной модели в высоком уровне проработки, достаточном для выпуска всех чертежей и спецификаций. В результате анализа и сравнения по основным характеристикам было выявлено значительное отклонение по всем основным материалам.

При проверке на пересечения сетей и конструкций на ранних стадиях моделирования было выявлено значительное количество – около 2000 – пересечений по инженерным системам, что при строительстве создало бы очевидные сложности.

Школа Найхин

Рис. 5. Результаты проверки на пересечения

Разработка сметы по BIM-модели

По требованию руководства службы заказчика к разработке проекта были подключены консультанты по автоматизированной разработке смет на основе BIM-модели, так как в планах службы заказчика Минстроя Хабаровского края – получать сметы напрямую из BIM-моделей, минуя этап выпуска спецификации.

В качестве базовой сметной платформы была выбрана сметная система АВС, как наиболее продвинутая среда в части интеграции с BIM-платформами. В ходе выполнения проекта консультанты по сметному направлению дали замечания по наличию параметров у элементов модели, проектировщики внесли корректировки, и это дало возможность сформировать смету напрямую из BIM-модели Revit, минуя выпуск рабочей документации и спецификаций.

Школа Найхин

Рис. 6. Разработка сметы по модели с использованием сметной системы АВС

Для детального анализа была выбрана смета на конструктивные решения, и результаты расчёта по BIM-модели (BIM-смета) сравнивались с результатом, который был сформирован по чертежам и спецификациям (2D-смета). Общий результат сравнения представлен в таблице:


2D-смета BIM-смета
112 позиций 143 позиции
7 075 117 руб. (2001 г.) 6 877 491 руб. (2001 г.)
134,62 тонн арматуры 128,38 тонн арматуры
2073,5 м3 бетона 2077,1 м3 бетона
196,89 тонн металла 202,41 тонн металла
626 свай 709 свай
530,4 м3 плит перекрытий 542,4 м3 плит перекрытий


Как видно из результатов, смета стала детальнее почти на треть (при этом стоимость снизилась почти на 3%) за счёт более детального автоматического назначения сметных расценок, чем зачастую пренебрегает сметчик при ручном составлении сметы. Кроме этого, подсчёт объёмов строительных материалов показывает в некоторых случаях значительную разницу как в большую, так и в меньшую сторону, что говорит о влиянии человеческого фактора при разработке сметы – некоторые конструкции в 2D-смете попросту отсутствуют несмотря на то, что они есть в спецификации и в модели.

Более детальный анализ, например по весу арматуры в отдельных видах конструкций, подтверждает такой вывод.

Школа Найхин

Рис. 7. Сравнительная таблица по весу арматуры в конструкциях

Полученный результат достаточно ярко демонстрирует правильность принятых решений по применению технологии BIM при разработке проектов подобного класса. В первую очередь, такое внимательное отношение к проекту обусловлено сложной геологией, высокой социальной значимостью и удалённостью места строительства от точек поставки строительных материалов. Любая, даже самая незначительная недостача материала на стройке приведёт к значительному удорожанию за счёт существенных логистических затрат – село Найхин расположено на 250 км севернее Хабаровска.

Служба заказчика Хабаровского края планирует продолжать работу по реализации новых проектов с применением технологии BIM, в первую очередь для социально значимых объектов, и в ближайшей перспективе это затронет все объекты строительства в регионе, возводимые с использованием краевых средств. Новый градостроительный кодекс, введённый в действие с 1 июля 2019 года, позволяет устанавливать такие требования к проектной документации.


Все права защищены. © 2004-2024 Группа компаний «ЛЕДАС»

Перепечатка материалов сайта допускается с согласия редакции, ссылка на isicad.ru обязательна.
Вы можете обратиться к нам по адресу info@isicad.ru.