Цифровизация девелопмента – предпосылки, возможности, перспективы

Мы видим, что у региона хорошие перспективы, но пока ему уделяли незаслуженно мало внимания. Строительный сектор Дальнего Востока последние годы показывает положительную динамику. Есть государственные программы развития, нацеленные на улучшение жилого фонда и инфраструктуры в целом. Так что пришло время наладить связи с региональным профессиональным сообществом и рассказать его представителям о преимуществах BIM-технологии.

Думаю, что один из ключевых растущих BIM-регионов на данный момент – это Уральский. По наличию игроков и компетенций он уже активно приближается к Центральному. В Екатеринбурге проходит ежегодный Форум 100+, который является ведущим BIM-мероприятием федерального уровня, туда съезжаются специалисты со всей России и из регионов.

Нельзя не сказать и о Сибири, где за последние годы было реализовано немало проектов в BIM. В первую очередь, конечно, стоит упомянуть девелопера «Брусника», который показывает потрясающую динамику благодаря цифровизации. BIM для него стал еще и инструментом экспансии бизнеса. Недавно он зашел в Центральный регион, купив в Подмосковье площади под застройку. Кстати, «Брусника» является одним из самых крупных по количеству лицензий пользователей Autodesk BIM 360, а также активно применяет Autodesk Forge для разработки собственных решений и интеграций.

Но надо отметить, что Урал, как и Сибирь, – это промышленные регионы. И драйвером внедрения BIM там становятся крупные промышленные предприятия. Что касается Дальнего Востока, то пока мы видим точку роста для цифровизации в сфере гражданского строительства.

Об уровне цифровизации строительства в России, о драйверах роста, о трендах в области строительства, об опыте других стран, где цифровизация ушла дальше. К примеру, мы видим, что в России цифровизация уже укоренилась в области проектирования. И это открывает большие возможности строителям. Они могут опираться на данные проектных команд, которые на своем этапе аккумулируют большой объем информации для дальнейшей аналитики, принятия решений. Пока же данные, собранные в ходе проектирования, зачастую остаются у проектировщиков. Отчасти это связано с отсутствием знаний об инструментах, которые могут связать проектирование со стройкой. О них мы также поговорим на конференции.

Это инструменты получения цифровых данных с площадки: лазерное сканирование, фотограмметрия, мониторинг и аналитика по площадке. Таких решений сейчас множество, но мы сделаем упор на те из них, которые могут стать частью BIM-среды. Их применение дает массу преимуществ строителям.

Пожалуй, первое – это возможность контролировать сроки сдачи проекта. Важность этой задачи возрастает, потому что девелоперы в большинстве своем реализуют проекты за счет банковского кредита, и от своевременности сдачи объекта в эксплуатацию напрямую зависит его маржинальность. Второе – это возможность управлять проектом в ситуации ограниченного контакта между его участниками. Мы не можем с такой же легкостью, как раньше, приезжать на стройку и получать нужную информацию. Современные технологии позволяют виртуально присутствовать на объекте, наблюдать динамику. За последние полгода мы увидели, насколько быстро многие девелоперы сумели трансформировать взаимодействие людей на проектах. При этом многие цифровые инструменты они освоили еще до пандемии. Не окажись этих инструментов под рукой в нужный момент, положительную динамику не удалось бы сохранить.

Лидером по вниманию со стороны пользователей в этот период стал Autodesk BIM 360, который является платформой взаимодействия и обмена данными между распределенными командами. Также мы видим рост популярности Autodesk Forge – инструмента платформенной интеграции, позволяющего выстроить взаимодействие между BIM-моделью, собственными разработками, решениями других производителей. За последний год на его основе появляются серьезные надстройки, нацеленные на решение задач как конкретного девелопера, так и на внешних пользователей. Показателен в этом смысле пример продукта Signal, предназначенного для управления строительным проектом. Его создатели также будут участвовать в мероприятии. Интересно, что Signal был разработан компанией-девелопером, а потом выведен на открытый рынок. Но большинство девелоперов, например «Самолет», MR Group, создают с помощью Forge продукты для собственных нужд, по такому пути пошли многоие топ-девелоперы.

Однако собственная инфраструктура и разработка продуктов стоят слишком дорого, и не всегда вложения в них оправданны. Поэтому на предстоящем мероприятии мы хотим сделать акцент на готовые решения, которые помогут региональным девелоперам быстро продвинуться на пути цифровизации.

Точно стоит послушать доклад Александра Осипова («Академия БИМ») о государственных инициативах в области цифровизации девелопмента. Важным будет разговор о технологиях оценки стоимости объекта недвижимости. Причем у нас будет два подхода к этой теме – рассказ Кристины Смирновой (CSD) о настольном решении 5D Смета и Артема Коровина («Академия BIM») об облачном продукте Sigma Estimates. Также интересной будет презентация продукта Signal, предназначенного для контроля за процессом строительства, от Александра Попова (Severin Development). Безусловно, важным будет практический доклад Никиты Евдокимова (Insolver), в котором он поделится собственным опытом управления цифровой трансформацией в компании-девелопере и расскажет о ее результатах.