Финансовая составляющая любого строительного проекта начинается с базового этапа — определения потребности в материалах, конструкциях, оборудовании и определения состава и объёмов работ. От корректного подсчёта всех объёмов в первую очередь зависит достоверность определения сметной стоимости. Разработка сметной документации с применением BIM стала уже привычным рабочим процессом, который включает в себя этап автоматизированного подсчёта всех необходимых объёмов. При использовании автоматизированных сметных систем, интегрированных с BIM, этап разработки ведомости объёмов работ как отдельного документа не является обязательным. Тем не менее наличие ведомости объёмов работ по-прежнему является необходимым условием для передачи проекта заказчику. В особенности в тех случаях, когда сметная документация разрабатывается традиционным способом, несмотря на использование BIM в проектном процессе.
Особенности разработки ведомости объёмов работ
Обычно ведомость объёмов работ включает в себя перечень работ, материалов, оборудования и дополнительных статей затрат, которые должны быть учтены в процессе строительства.
Позиции ведомости объемов работ за редким исключением имеют стандартные единицы измерения (т, м, м2, м3 и др.), которые понятны всем участникам строительного процесса. Ведомость может иметь различную степень детализации, группировку данных по конструктивам, видам работ и отражать технологическую последовательность с учетом специфических особенностей отдельных видов строительства.
Инструменты BIM-сметы АВС позволяют решать задачу разработки ведомости объёмов работ для проектов любой сложности и любого уровня проработки.
Реализация проекта
Рассмотрим процесс разработки ведомости объёмов работ на примере проекта реконструкции здания промышленного назначения. Проект был выполнен в системе GRAPHISOFT Archicad. Моделирование конструктивных элементов велось с учётом стадийности проекта, где необходимо было выделить и зафиксировать различные этапы выполнения работ: существующее состояние, демонтируемые элементы, возведение новых конструкций и планируемое состояние.
Рис. 1. Основные стадии рассматриваемого проекта
В ходе работы с проектом было создано несколько различных вариантов планировки и размещения оборудования.
Экономическая оценка проекта началась, как только появился стартовый вариант проекта. Сметные свойства вносились в элементы модели параллельно с проработкой различных вариантов. За счёт параметризации сметного свойства АВС, т.е. его полной автоматической увязки со свойствами, атрибутами и параметрами элементов, работа экономиста с моделью не зависела от работы проектировщиков, которые вносили изменения ежедневно. Необходимо было только обеспечивать своевременный перенос сметных решений между различными версиями модели.
Рис. 2. Информационная модель проектируемого объекта. Работа со сметными свойствами
Инструменты по автоматизированному дублированию и переносу сметных решений между проектами позволили решить задачу разработки ведомостей объёмов работ сразу для всех вариантов проекта.
Использование базы знаний АВС с классификатором видов работ, основанном на ГЭСН, классификатором строительных ресурсов и функционалом по созданию собственных позиций пользователя (работ, материалов, оборудования и др.) позволило полностью закрыть все вопросы, связанные с назначением вида работ и типа материального ресурса.
Рис. 3. База знаний АВС. Формирование собственных текстовых позиций
Расширение сметной системы АВС интегрировано в рабочее место Archicad. Функционал по отслеживанию текущего состояния, а также по переносу сметных данных между проектами доступен пользователю Archicad даже при отсутствии лицензии на BIM-смету АВС.
Рис. 4. Плагин «Сметная система АВС». Импорт/экспорт сметных свойств
Хранение связанной параметрической сметной информации непосредственно в элементах модели позволяет модифицировать геометрию, изменять количественные и инженерные характеристики элементов. Экономические оценки изменяются автоматически, без дополнительного вмешательства в модель.
Структурирование ведомости объёмов работ и контроль полноты перенесённых данных осуществляется в процессе рекомпозиции проектных данных. Этот процесс выполняет компонент BIM-сметы АВС — программный комплекс АВС-Рекомпозитор. Отличительной особенностью Рекомпозитора является универсальность при работе с проектными данными различных BIM-систем.
Рис. 5. Рекомпозиция проектных данных в структуру смет
В этом инструменте реализована концепция OpenBIM для решения задач сметно-экономического свойства.
Формирование ведомости объемов работ
Формирование ведомости объёмов работ ведётся с использование рабочего места сметного комплекса АВС. На основе подготовленных данных можно выпустить до десяти различных форм ведомости, показывающих одни и те же объёмы работ в различной детализации и различных разрезах.
При формировании итогового документа можно ориентироваться на требования заказчика либо на последующих потребителей этой информации. Фактически при применении такого метода работы с моделью реализуется бесшовная технология по выпуску сметной документации на основе подготовленной ведомости объёмов работ. Необходимо только уточнить условия производства работ, выбрать базу текущих цен или индексов изменения сметной стоимости, произвести необходимые замены в ресурсной части проекта и выполнить другие уточняющие сметную стоимость действия.
Рис. 6. Расчет и выпуск ведомости объёмов работ в АВС
Ведомости объёмов работ могут быть представлены как в укрупнённом виде, так и в детальной форме, близкой к понятиям локальной сметы.
Рис. 7. Укрупнённый вид ведомости объёмов работ
Преимущество такого подхода заключается в том, что уже на стадии разработки укрупнённой ведомости объёмов работ появляется возможность получения предварительных оценок стоимости. При реализации множества вариантов одного проекта можно анализировать изменение стоимости, даже если подсчёт ведётся в условных приведённых единицах. Это является совершенно новым качеством, доступным только при применении средств по автоматизированной сметной обработке информационных моделей.
Рис. 8. Приближённый к локальной смете вид ведомости объёмов работ
Применение нормативных данных — справочника ГЭСН, классификатора строительных ресурсов — позволяет детализировать ведомость объёмов работ вплоть до самого детального, ресурсного представления. Что фактически и делает ведомость объёмов работ прообразом будущей сметы.
Рис. 9. Вид локальной ресурсной сметы
Информационная модель фактически является качественно иным продуктом, нежели классический проект, выполненный в системах традиционного черчения. Поэтому при грамотной организации проектного процесса и использовании современных инструментов владелец проекта может получать совершенно новые, недоступные ранее качества и результаты.
На видео демонстрируется описанный выше процесс подготовки ведомости объёмов работ на примере BIM модели реконструкции административно-производственного здания в системе Archicad.