На вопросы, какие цели ставят перед собой ритейлеры, осваивающие BIM-технологии, с какими трудностями сталкиваются и как в будущем могут использоваться информационные модели, в преддверии мероприятия CSD и Autodesk «“Умный” ритейл: как изменится строительство гипермаркетов и логистических центров» нам ответил Николай Шмук, руководитель группы BIM-отдела строительства компании «ГИПЕРГЛОБУС».
С тех пор в рамках нового подхода мы вводим в эксплуатацию порядка 1-2 объектов в год. Это, например, гипермаркеты в Москве, районе Медведково, и в Калуге. В 2020 году был введен в эксплуатацию логистический центр площадью 75 тысяч квадратных метров в подмосковном Пушкине. За него мы получили премию «Золотой кирпич» Commercial Real Estate Awards как за самый высокотехнологичный объект коммерческой недвижимости.
BIM-модель гипермаркета Globus
BIM-модель гипермаркета: здание и благоустройство с наружными сетями
К счастью, у нас была поддержка руководства и ряда контрагентов, понимание направления движения, осознанность действий и финансирование. Все это помогло пробить стену непонимания, а также смягчить негатив у сотрудников, которые воспринимали внедрение новых практик как дополнительную нагрузку.
Потом следует упомянуть, что мы заказчики, а не проектная организация. Наши задачи – это своевременные проверка объектов, приемка работ, комментирование и управление изменениями. Сотрудники у нас не работают постоянно в Revit и Navisworks и спустя какое-то время, а особенно с выходом новых обновлений и инструментов, теряют навыки взаимодействия с программами. Нам приходилось обучать людей, а потом не раз их переобучать. Все это сопровождалось накапливавшимся раздражением и нежеланием продолжать работу. Тем не менее мы преодолели эти трудности и уже можем похвастаться хорошим результатом.
На следующих этапах существования объекта, после завершения строительства, созданную исполнительную BIM-модель нужно превратить в эксплуатационную и в дальнейшем интегрировать в нее инструменты управления коммерцией. Мы сейчас только в начале пути к цифровым двойникам, эксплуатационным моделям.
Возможно, в будущем мы станем использовать инструменты BIM для контроля и управления заполнением полок и в поддержке инструментов для управления онлайн-шоппингом. Но это долгий путь, который тернист и непрост. На сегодняшний день я пока не видел ни у кого полноценно функционирующего цифрового двойника, поэтому у нас еще есть время все отладить.
В нашей компании накопился достаточно большой опыт в этой сфере. На предстоящем форуме мы расскажем на примере собственных объектов, с какими сложностями столкнулись при создании первых информационных моделей, покажем графики внедрения технологии информационного моделирования и примеры технических заданий и инструментов, которые стали использовать информацию из этих моделей со временем. Нам будет интересно поделиться этой информацией с коллегами, и мы будем рады получить обратную связь.