Можно ли на самом деле построить здание так же, как собрать iPhone?

Об этом пишет Кристофер Мимс в Wall Street Journal в статье с названием «Почему бы не построить небоскреб так же, как iPhone» (Why You’d Want to Build a Skyscraper Like an iPhone) и подзаголовком «Используя технологичное модульное проектирование и возведение, строительная индустрия, подобно бытовой электронике, может выиграть от эффекта масштаба».

© Katerra: доставка панелей

Начав с 221 млн. долларов, Katerra выросла и в настоящее время оценивается в более чем миллиард долларов. Крис говорит, что компания является, «в каком-то смысле, флагманом новой высокотехнологичной волны интереса к строительству».

© Katerra: Феникс, а не Швеция

«Katerra отвечает за свои здания на всех этапах от проектирования до строительства, что, как утверждается, позволяет ей дополнительно сократить расходы. В бытовой электронике «дизайн для технологичности» – реконфигурация формы и функций устройства с целью сделать его более дешевым в сборке – является стандартным подходом. Еще одна вещь, которую Katerra заимствует у этой отрасли: покупка товаров оптом, напрямую от поставщиков».

Но это то, что делает каждая большая строительная компания. Посмотрите на любой дом или здание от Toll Brothers или KB Homes, и вы увидите, что они рассчитали размеры и материалы с точностью до доли дюйма, и очевидно, что они делают оптовые закупки. Но все-таки большинство строителей в Северной Америке не строят на заводах и не получают прибыль от строительства, как это делает Lindbäcks в Швеции. Это происходит потому, что условия в странах очень разные:

• Труд в Швеции и в значительной части Европы очень дорог, потому что у рабочих есть профсоюзы, законные права на отпуск, медицинское обслуживание и другие льготы, которых американские профессиональные объединения не имеют.
• В Европе действуют более жесткие экологические нормы; намного легче обеспечить необходимую герметичность и теплоизоляцию, когда это делается на заводе, чем когда вы платите субподрядчикам за квадратный метр изоляционного материала и гипсокартона.
• Большинство домов в Европе многоквартирные и часто сдаются в аренду, поэтому они не подвержены колебаниям спроса, вызванным экономическим спадом или изменением процентной ставки.

© Katerra делает панели из многослойной древесины (CLT – cross laminated timber) для проекта в Портленде

Но в отличие от Европы, где поддерживаемое правительством социальное жилье удерживает заводы на плаву, у американцев есть Бен Карсон, возглавляющий Министерство жилищного строительства и городского развития США. В отличие от Европы, где установлены высокие стандарты энергоэффективности, США отказываются от стандарта экономичного энергопотребления электроприборов и продвигают дешевый газ. В отличие от Европы, где почти повсеместно распространено многоквартирное жилье, на горячих рынках, таких как Сиэтл и Сан-Франциско, требуется несколько лет, чтобы получить одобрение на все, из-за местных жителей, протестующих против всякого нововведения в непосредственной близости от места их проживания. Условия очень разные, но мы всегда можем надеяться.

Здание это не iPhone

© Katerra. Монтаж дома на площадке. Обратите внимание на изоляцию и проводку или ее отсутствие

• Устройства iPhone производятся миллионами, и все они одинаковы. Каждое здание и каждая строительная площадка отличаются друг от друга, будучи зависимыми от местных законов, климата, физических ограничений, сейсмических условий и т. д. Почти каждое здание является единственным в своем роде, что в действительности сводит на нет экономию, обусловленную ростом масштабов производства.
• Устройства iPhone небольшого размера и могут быть доставлены в любую точку мира. Здания большие, и их доставка обходится дорого, особенно если они спроектированы как модульные, а не упакованы в плоские коробки. Расстояние в этом случае имеет значение.
• iPhone доставляются полностью собранными. Здания, производимые на заводах, должны собираться на месте, и даже если бы они собирались, как Лего, этого недостаточно; в Лего нет водопровода и электропроводки, противопожарных перегородок, гидроизоляции и фундамента, которые должны строиться и монтироваться людьми на месте. Это означает, что вам либо потребуются зарекомендовавшие себя местные профессионалы, чтобы выполнить сборку, либо вы должны отправлять бригады сборщиков вместе со зданием, что стоит очень дорого.