¬аше окно в мир —јѕ–
 
Ќовости —татьи јвторы —обыти€ ¬акансии Ёнциклопеди€ –екламодател€м
—татьи

12 декабр€ 2014

“ехнологи€ BIM и эксплуатаци€ зданий

¬ладимир “алапов

¬ладимир “алапов
ЂЁксплуатаци€ здани€ начинаетс€ при его проектированииї
ƒревнегреческа€ мудрость.


—ила технологии BIM Ч в комплексной работе с объектом, то есть в тесном взаимопонимании и взаимодействии специалистов разных направлений проектировани€, составлени€ смет и расчетов, производства изделий и конструкций, организации и финансировани€ строительства, управлени€ и эксплуатации зданий и многих других. –анее об этом уже была подробна€ стать€, однако интерес к тематике BIM, особенно в области управлени€ обслуживанием здани€, посто€нно возрастает, так что оказалось вполне целесообразно написать дополнительную статью на эту тему.

ќтметим, прежде всего, что главными лицами во внедрении технологии BIM во всем мире €вл€ютс€ собственники здани€. ѕотому что только они самым объективным образом заинтересованы в комплексном и эффективном подходе к решению проблем сооружени€, которым владеют или собираютс€ владеть. ¬ первую очередь именно они внимательно считают свои деньги, как расходуемые сейчас, так и предполагаемые к тратам в будущем. ќпыт внедрени€ BIM в развитых странах однозначно показывает, что в подавл€ющем большинстве случаев только после осознани€ полезности BIM и прин€ти€ концепции информационного моделировани€ здани€ собственником (будь то частное лицо или государственна€ структура) новой технологией начинают активно овладевать все остальные участники процесса работы с объектом.

ќпределение экологических и эксплуатационных свойств объектов

—ейчас в мире широчайшее распространение получила концепци€ экологически рационального проектировани€, дл€ которой технологи€ BIM открывает огромные возможности, поскольку уже на стадии эскизного проектировани€ позвол€ет заложить в будущее здание те свойства и характеристики, которые делают его последующую эксплуатацию более эффективной как с экономической, так и с технической точек зрени€. “ака€ возможность, как это ни странно, экономит врем€, затрачиваемое на проектирование и строительство, но больше всего снижает расходы на эксплуатацию и создает комфортные услови€ дл€ работы и проживани€ (рис. 1).
BIM-65-1

–ис. 1. «о€ ћишенова. ѕроект концертного зала с измен€емыми акустическим характеристиками.
 онфигураци€ звукоотражающих панелей мен€лась (вручную) в зависимости от результатов расчета времени реверберации.
–абота выполнена в Autodesk Revit и Autodesk Ecotect Analysis. Ќ√ј—”(—ибстрин), 2011

Ќе менее важна и эффективна роль BIM при реконструкции и реставрации зданий.

Ёксплуатаци€ и ремонт зданий

„асто считают, что BIM Ц это технологи€ проектировани€, при этом подразумева€ проектирование Ђс нул€ї новых зданий и сооружений. Ќо, обратите внимание, самого слова проектирование в названии »нформационное моделирование зданий нет. » это не случайно.

¬едь создаваема€ информационна€ модель здани€ имеет гораздо более широкое применение. ¬ том числе она весьма полезна дл€ уже существующих объектов, поскольку содержит всю необходимую (дл€ решени€ конкретных поставленных задач) информацию о них, а наша задача Ц грамотно этой информацией распор€жатьс€.

¬ наиболее развитых мировых центрах на сегодн€шний день уже построено так много, что на первое место там выходит не создание новых, а обслуживание имеющихс€ зданий и сооружений. Ёта сторона использовани€ новой технологии почему-то малоизвестна, но попытки применени€ BIM к существующим объектам начались практически одновременно с широким внедрением информационного моделировани€ зданий.

» здесь, пожалуй, станов€тс€ еще более очевидными преимущества BIM:

  1. возможность моделировать изменени€ в конструкции здани€,
  2. проектировать переоснащение здани€ новым инженерным оборудованием, довод€ его эксплуатационные характеристики до современного уровн€ требований,
  3. отслеживать текущее состо€ние здани€ (особенно важно дл€ пам€тников архитектуры) и своевременно принимать меры по реставрации,
  4. грамотно эксплуатировать существующие объекты, причем как технологически, так и экономически.
≈сли имеетс€ информационна€ модель здани€, то хоз€ин или управл€юща€ компани€ всегда будут знать, сколько лампочек надо замен€ть в местах общего пользовани€, каков график обслуживани€ и замены каждого конкретного устройства (например, насоса или электросчетчика), сколько штукатурки или водопроводных труб потребуетс€ дл€ капитального ремонта дома, сколько будет стоить облицовка здани€ новыми материалами, где их найти по более выгодной цене, и в какой срок можно осуществить все работы, а также многое другое.

Ќе менее важно дежурному слесарю быстро получать точную информацию в случае возможных аварий или поломок. ѕон€тно, что дл€ этого нужны специальные компьютерные программы (специализированный интерфейс работы с моделью), которые будут брать из модели именно нужную дл€ задач ремонтного обслуживани€ информацию и правильно ею распор€жатьс€. “акие программы не нужны архитекторам, они не требуютс€ при проектировании или строительстве здани€, поэтому на начальных этапах информационного моделировани€ здани€ они и не по€вл€етс€. Ѕолее того, информаци€ о регламенте обслуживани€ или сроках замены оборудовани€ на этих этапах тоже не нужна. Ќо она нужна на стадии эксплуатации здани€. ѕоэтому при обслуживании здани€ по€вл€етс€ потребность как в новых программах, так и в посто€нной актуализации модели пополнением еЄ дополнительной информацией (если этого не сделали раньше). “аким образом, на стадии эксплуатации здани€ процесс информационного моделировани€ продолжаетс€ (рис. 2).

BIM-65-2

–ис. 2. ѕример работы с BIM при эксплуатации здани€ с помощью программы компании EcoDomus, 2013

«начение BIM дл€ российского ∆ ’

Ќашей стране в наследство досталс€ огромный жилой фонд, ранее почти полностью принадлежавший государству. —ейчас он, наход€сь уже в разных формах собственности, требует посто€нного обслуживани€ и капитального ремонта. —итуаци€ осложн€етс€ тем, что за последние двадцать лет, в так называемый Ђпереходный периодї, капитальным ремонтом жилых зданий почти не занимались, к тому же в большинстве случаев техническа€ документаци€ по здани€м частично или полностью отсутствует.

ѕериодически проводима€ бумажна€ Ђпаспортизаци€ї жилых зданий с целью определени€ их потребности в ремонте очень трудоемка и малоэффективна, поскольку требует по прошествии времени ручного перебора и уточнени€ всей собранной ранее информации. ¬ такой ситуации вполне логично было бы заменить бумажные паспорта зданий на их информационные модели. „то это дает?

ѕопробуем тезисно сформулировать преимущества от внедрени€ BIM в ∆ ’:

1. »спользование информационной модели здани€ вместо обычного паспорта объекта позвол€ет компьютерно хранить, осуществл€ть поиск, а затем анализировать собранную информацию. ¬ результате будет известно точное состо€ние каждого здани€, а не используемый ныне общий процент износа.
2. »меюща€с€ модель позвол€ет выполн€ть проект капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3. »спользование этой технологии делает проект:

  • точным (сводитс€ почти до нул€ количество проектных ошибок),
  • прозрачным (сам проект и все стадии его реализации в любой момент доступны дл€ контрол€ со стороны как самих исполнителей, так и жильцов, управл€ющих компаний и вышесто€щих органов),
  • хорошо экономически просчитанным (по модели составл€етс€ точна€ смета, котора€ легко мен€етс€ при корректировке проекта),
  • позвол€ет хорошо организовывать сами ремонтные работы и снабжение стройплощадки материалами, точно специфицировать все взаимоотношени€ с поставщиками,
  • в частности, позвол€ет точно управл€ть поэтапным финансированием работ,
  • позвол€ет ежедневно контролировать график выполнени€ работ,
  • по завершении работ вс€ информаци€ о них остаетс€ в информационной модели здани€ (электронном паспорте объекта) и может учитыватьс€ при дальнейшей эксплуатации дома,
  • более гибким в случае внесени€ каких-то изменений,
  • легче тиражируемым дл€ других домов подобных серий.
 онечно, внедрение BIM в ∆ ’ потребует больших вложений: создание компьютерных рабочих мест, подготовку персонала и, самое главное, разработку информационных моделей, дл€ каждого жилого здани€ конкретно.

Ќо, во-первых, в –оссии, где в прежние годы широкое распространение получило типовое домостроение, дл€ работы с существующим жилым фондом различных информационных моделей понадобитс€ не так уж много (рис. 3).

BIM-65-3

–ис. 3. ƒенис якубов. ѕроект реконструкции типовой п€тиэтажки. Ќ√ј—”(—ибстрин), 2010

¬о-вторых, ежегодно на программу капитального ремонта в стране выдел€ютс€ огромные деньги, небольшой части которых вполне хватило бы на постепенный перевод ∆ ’ на BIM.

¬ третьих, если об€зать всех застройщиков вместе со вводом жилого здани€ в эксплуатацию передавать соответствующим органам и его информационную модель (выполненную по заранее оговоренным правилам), то в будущем необходимость создани€ таких моделей просто исчезнет.

Ќаконец, на основе мирового опыта и оценок наших специалистов, внедрение BIM может дать до 30% экономии средств, выдел€емых сегодн€ на цели капитального ремонта жилого фонда страны.

 онечно, у новой технологии будут и противники. ¬едь если модель сообщит, что дл€ ремонта системы отоплени€ здани€ требуетс€ 1000 метров новых труб, то счету на 2000 уже никто в организации, представл€ющей интересы жильцов, просто не поверит (естественно, что у организации собственников жиль€ дл€ взаимодействи€ и контрол€ тоже должен быть доступ к используемой в ∆ ’ модели здани€). ѕри существующем сейчас положении дел только специалист, имеющий доступ к соответствующей документации и достаточный уровень квалификации, сможет проверить эти цифры.

“ак что в масштабах всей страны, региона, микрорайона или даже отдельного дома при внедрении BIM и контроле со стороны собственников или жильцов экономи€ средств, выдел€емых на капремонты, по сравнению с нынешними услови€ми предполагаетс€ просто огромна€. ј контроль со стороны собственников может прежде всего эффективно осуществл€тьс€ через доступ к информационной модели здани€ посредством специального интернет-сервиса в режиме Ђтолько дл€ чтени€ї (рис 4).

BIM-65-4

–ис. 4. »нтерфейс портала Ђ»нфопоселениеї: информаци€ о доме, квартире, сосед€х, управл€ющей компании и многом другом. Ќовосибирск, 2014


„итайте также:


¬акансии:

јктуальное обсуждение

RSS-лента комментариев

ƒавид Ћевин
ƒавид Ћевин
ќт редактора: „то такое +20%: Ёффект внедрени€ BIM? –ост выручки ƒассо?...
ѕроект ЂЌародное —јѕ–-интервьюї

—лучайна€ стать€:

isicad Top 10

—амые попул€рные материалы

   ‘орумы isicad:

isicad-2010 isicad-2008
isicad-2006 isicad-2004

ќ проекте

ѕриглашаем публиковать на сайте isicad.ru новости и пресс-релизы о новых решени€х и продуктах, о проводимых меропри€ти€х и другую информацию. јдрес дл€ корреспонденции - info@isicad.ru

ѕроект isicad нацелен на

  • укрепление контактов между разработчиками, поставщиками и потребител€ми промышленных решений в област€х PLM и ERP...
ѕодробнее

»нформаци€ дл€ рекламодателей


¬се права защищены. © 2004-2019 √руппа компаний «Ћ≈ƒј—»

ѕерепечатка материалов сайта допускаетс€ с согласи€ редакции, ссылка на isicad.ru об€зательна.
¬ы можете обратитьс€ к нам по адресу info@isicad.ru.