¬аше окно в мир —јѕ–
 
Ќовости —татьи јвторы —обыти€ ¬акансии Ёнциклопеди€ –екламодател€м
—татьи

9 окт€бр€ 2015

‘ормирование прогнозной цены строительной продукции на основе календарного плана строительства

»затов ¬.ј., ¬оронин ».ј.

ќт редакции isicad.ru: ѕродолжаем публикацию статей об оценке стоимости строительства. ¬ прошлом мес€це мы обсудили сопр€жение систем экономики строительства с CAD-системами, а сейчас коллектив ј¬— предлагает обзор подходов к прогнозированию цены строительной продукции.

¬ведение.

ћетодика формировани€ прогнозной цены строительной продукции предполагает 4 способа оценки инфл€ционного удорожани€ на основе имеющегос€ календарного плана строительства и без него и многофакторный анализ изменени€ стоимости. Ќа основе календарного плана определ€ютс€ инвестиционные потребности на всю продолжительность строительства с использованием сметных данных с определением потребностей на каждый период. “ак как информаци€, присутствующа€ в сметных расчЄтах, имеет статический характер, необходимо оценить реальные инвестиционные потребности. ќдним из критериев оценки €вл€етс€ инфл€ционное удорожание.

ѕодходы к формированию цены строительной продукции.

¬ услови€х рыночной экономики инвестор, в силу специфики строительного производства (длительные сроки строительства, жестка€ технологическа€ последовательность, больша€ трудоемкость и материалоемкость процессов, неравномерность потреблени€ ресурсов и т.д.) формирует минимум две цены на строительную продукцию. ѕерва€ формируетс€ до начала строительства объекта Ц оценку сметной стоимости строительства объекта (ќ———ќ) и в процессе строительства на момент ввода объекта в эксплуатацию Ц инвесторскую сметную стоимость строительства объекта (»———ќ) [1].

«аинтересованность инвестора в определении объективной цены на строительную продукцию объ€сн€етс€ тем, что цена, сформированна€ в период строительства объекта, а именно »———ќ, в период эксплуатации объекта у инвестора выступает в качестве базы счета суммы амортизационных отчислений, которые €вл€ютс€ одной из основных составл€ющих себестоимости производства продукции.

ѕодр€дчик также заинтересован в объективности формировани€ своей цены на строительную продукцию Ц договорной цены (ƒ÷), €вл€ющейс€ частью »———ќ, так как она определ€ет нормативный уровень его затрат в процессе строительного производства [1].

‘акторы, вли€ющие на изменение инвесторской стоимости строительства и выбор критериев дл€ оценки их вли€ни€.

ќсновные факторы, перечисленные на рис.1, и оказывающие заметное вли€ние на изменение »———ќ, как правило, св€заны с фактором времени.

–ис. 1. ‘акторы, вли€ющие на »———ќ.

–ис. 1. ‘акторы, вли€ющие на »———ќ.

»змен€€ продолжительность строительства, можно в той или иной степени оказать вли€ние на изменение »———ќ. ќднако дл€ оценки »———ќ на стади€х, предшествующих началу строительства, удобнее всего воспользоватьс€ оценкой вли€ни€ инфл€ции, как наиболее поддающегос€ прогнозированию фактора.

¬ силу того, что инфл€ционное удорожание напр€мую св€зано с продолжительностью строительства и распределением потребности во всех ресурсах по периодам строительства, наличие календарного плана €вл€етс€ ключевым условием получени€ качественной оценки изменени€ стоимости. јвтоматизированна€ разработка календарных планов ѕќ— и ѕѕ– на основе комплекта сметной документации подробно рассматриваетс€ в работе [2].

јвторами предлагаетс€ четыре способа оценки инфл€ционного удорожани€, применимых на каждой стадии проектировани€, дающих представление о степени вли€ни€ инфл€ции на проект и количественную оценку изменени€ »———ќ.

1-й способ. ѕредварительна€ оценка. —тадии “Ёќ/“Ё–.

ѕервый способ оценки предполагает использование единого коэффициента-инфл€тора, характеризующего среднегодовое удорожание всех показателей в строительной отрасли по данному типу объектов. — использованием этого способа можно выполнить загрублЄнную оценку. “акой способ оценки применим на предпроектных стади€х инвестиционного процесса Ц “Ёќ, эскизного проектировани€ с использованием укрупнЄнных показателей.

2-й способ. ѕроектна€ оценка. —тади€ ѕќ—.

¬торой способ оценки предполагает наличие информации об инфл€ции об инфл€ционном законе каждого из видов затрат, составл€ющего стоимость строительной продукции: оплаты труда рабочих и механизаторов, стоимости эксплуатации машин (на основе информации об изменении стоимости энергоносителей) и стоимости основных строительных материалов и оборудовани€. »ме€ в наличии три показател€-инфл€тора можно выполнить более близкую к реальным инвестиционным затратам оценку инфл€ционного удорожани€. “аким способом оценки рекомендуетс€ пользоватьс€ на стадии проектировани€, при наличии календарного плана проекта организации строительства (ѕќ—) (естественное распределение). ќсобенности календарного плана ѕќ— состо€т в том, что он строитс€ по укрупнЄнным показател€м, но всЄ же имеет более детализированный вид и охватывает весь период строительства. ѕри отсутствии календарного плана рекомендуетс€ пользоватьс€ экспертно созданными графиками освоени€ денежных средств по периодам строительства (синтетическое распределение):

2.а. Ћинейный закон. ¬есь объЄм инвестиций осваиваетс€ равно-мерно по всем периодам строительства.

–ис. 2. ѕример линейного закона распределени€ инвестиций.

–ис. 2. ѕример линейного закона распределени€ инвестиций.

2.б. «акон нормального распределени€. »спользуетс€ классический Ђколоколї дл€ распределени€ объЄмов инвестиций по периодам строительства. «адаЄтс€ стандартное отклонение и математическое ожидание.

–ис. 3. ѕример закона нормального распределени€ инвестиций.

–ис. 3. ѕример закона нормального распределени€ инвестиций.

2.в. —обственные законы распределени€ затрат. «аконы распределени€ объЄмов инвестиций задаютс€ отдельно по видам затрат вручную и сохран€ютс€ в виде шаблонов дл€ последующего применени€.

–ис. 4. ѕример произвольного закона распределени€ инвестиций.

–ис. 4. ѕример произвольного закона распределени€ инвестиций.

2.г. Ќа основе календарного-сетевого плана строительства. «аконы распределени€ объЄмов инвестиций формируетс€ на основе календарного графика строительства ѕќ—. «аконы распределени€ могут быть сохранены в виде шаблонов и использованы дл€ применени€ способа 2.в.

3-й способ. “ендерна€ оценка. —тади€ подготовки строительного производства, проведени€ тендеров.

“ретий способ оценки предполагает использование данных о фактической стоимости отдельных видов ресурсов в заданном периоде на основе данных о фактическом закупе, данных о заключенных договорах аренды, оплаты энергоносителей и т.п. ƒанные о фактической стоимости анализируютс€ с точки зрени€ динамики изменени€ стоимости и вывод€тс€ средневзвешенные коэффициенты по группам ресурсов. ¬ случае, если данные о фактической стоимости конкретного ресурса отсутствуют, оценка удорожани€ производитс€ с использованием группового значени€. »спользование этого способа оценки инфл€ционного удорожани€ подразумевает наличие детального календарного плана производства работ и актуально на финальной стадии рабочего проектировани€ или на стадии подготовки строительного производства.

4-й способ. ‘актическа€ оценка по освоенному объЄму. —тади€ выполнени€ —ћ–.

„етвЄртый способ оценки инфл€ционного удорожани€ предполагает наличие двух факторов: детально проработанного календарного плана и наличие информации о фактических ценах ресурсов, используемых в производстве —ћ–. ƒанные о фактической стоимости ввод€тс€ в систему календарного планировани€, котора€ производит актуализацию »———ќ по факту выполнени€ работ и освоению ресурсов. ќценка стоимости неосвоенного объЄма выполн€етс€ методом экстрапол€ции по фактическим зависимост€м изменени€ цен на конкретные виды ресурсов. ƒл€ каждого из ресурсов строитс€ временна€ зависимость его цены от времени (сплайн-аппроксимацией) и инфл€ционное удорожание на предсто€щие периоды рассчитываетс€ уже по полученной зависимости методом экстрапол€ции. ѕо тем видам ресурсов, которые ещЄ не были задействованы в строительстве на момент расчЄта, оценка выполн€етс€ с использованием третьего способа Ц по групповым значени€м.

„етвЄртый способ оценки выполн€етс€ на стадии производства строительно-монтажных работ и подразумевает использование данных о фактических закупочных ценах и учЄте факта выполнени€ работ.

ћногофакторный инфл€ционный анализ.

Ќаличие автоматизированной системы, позвол€ющей выполн€ть оценки инфл€ционного удорожани€ »———ќ любым из предложенных способов, позволит решить вопросы многофакторного инфл€ционного анализа проекта.

ќдним из примеров такого анализа €вл€етс€ сравнение инфл€ционного удорожани€ по дорогосто€щему оборудованию с затратами на его складское хранение при предварительном закупе.

ƒругим примером €вл€етс€ сравнение прогнозного инфл€ционного удорожани€ со ставкой дисконтировани€ на инфл€цию и риск.

¬ыводы.

ѕредложенные способы прогнозировани€ инфл€ционного удорожани€ »———ќ реализуютс€ с помощью программных продуктов ј¬—-4 и ј¬— Ђј  ќ–ƒї и активно внедр€ютс€ в корпоративном секторе строительного рынка стран ≈јЁ—, что позвол€ет говорить не только об автоматизации процесса получени€ инвесторской сметной стоимости строительства, но и о повышении еЄ достоверности.

—писок литературы

1. ÷енообразование и сметное нормирование в строительстве.  узьминский ј.√., ўербаков ј.». Ќовосибирск: ћјЌ. Ц 2004.Ц 557 с.

2. јвтоматизаци€ процесса создани€ проектов организации строительства и производства работ (ѕќ— и ѕѕ–) при помощи программного комплекса ј¬— Ђј  ќ–ƒї. ¬оронин ».ј., »затов ¬.ј., ЎершнЄв ј.¬., ћат-лы I ћеждународной научно-практической конференции Ђћетодологи€ и принципы ценообразовани€ в строительстве. »нновационные технологии в строительной отрасли и их внедрениеї. с. 105.


„итайте также:


¬акансии:

јктуальное обсуждение

RSS-лента комментариев

ƒавид Ћевин
ƒавид Ћевин
ќт редактора: √лавное отличие человека от животного в том, что он хочет знать
ѕроект ЂЌародное —јѕ–-интервьюї

—лучайна€ стать€:

isicad Top 10

—амые попул€рные материалы

   ‘орумы isicad:

isicad-2010 isicad-2008
isicad-2006 isicad-2004

ќ проекте

ѕриглашаем публиковать на сайте isicad.ru новости и пресс-релизы о новых решени€х и продуктах, о проводимых меропри€ти€х и другую информацию. јдрес дл€ корреспонденции - info@isicad.ru

ѕроект isicad нацелен на

  • укрепление контактов между разработчиками, поставщиками и потребител€ми промышленных решений в област€х PLM и ERP...
ѕодробнее

»нформаци€ дл€ рекламодателей


¬се права защищены. © 2004-2020 √руппа компаний «Ћ≈ƒј—»

ѕерепечатка материалов сайта допускаетс€ с согласи€ редакции, ссылка на isicad.ru об€зательна.
¬ы можете обратитьс€ к нам по адресу info@isicad.ru.