¬аше окно в мир —јѕ–
 
Ќовости —татьи јвторы —обыти€ ¬акансии Ёнциклопеди€ –екламодател€м
—татьи

12 окт€бр€ 2017

Ёксплуатируй это: о пользе BIM на этапе эксплуатации

Ќадежда √ришина, архитектор направлени€ информационного моделировани€ объектов строительства  –ќ 

Ќадежда √ришина

 огда произнос€т слово ЂBIMї, в голову приходит проектирование, реже строительство и почти никогда эксплуатаци€. ѕрименение BIM на этом этапе часто сводитс€ к Ђмодели как хранилищу информацииї, а то и вовсе игнорируетс€. “ем временем отрасль и профессиональное сообщество сделали большой шаг в понимании основ информационного моделировани€, и настало врем€ посмотреть на BIM с позиции эксплуатации. Ётот этап €вл€етс€ самым длительным в жизненном цикле объекта и может составл€ть от 10 до 50 и больше лет.  роме того, именно он €вл€етс€ самым затратным Ч суммарна€ стоимость расходов в несколько раз превышает капитальные затраты на строительство здани€ Ч а значит, не менее интересным с позиции оптимизации расходов.

ќт информационной модели к Facility management

ѕон€тие Ђсобственника недвижимостиї звучит при€тно, однако получать стабильный доход и грамотно управл€ть объектом Ц это т€желый труд, который требует качественного управлени€, достоверной информации и быстрого исполнени€. ѕоэтому комплексное управление объектом и его обслуживание обычно отдают на откуп компани€м, которые специализируютс€ на задачах технического обслуживани€, содержани€ и ремонта здани€. “о есть того, что в профессиональном сообществе называют терминами Property или Facility management.

BIM operation fig. 1

Ёксплуатаци€ на временном отрезке жизненного цикла объекта

Facility management (FM) Ч это комплексный вид сервиса, включающий в себ€ не только эксплуатацию недвижимости, но и обеспечение всех непрофильных видов де€тельности организации. ѕомимо очевидных вещей, таких как работа с за€вками или обслуживание оборудовани€, к FM относитс€, например, обеспечение питани€ персонала, организаци€ рабочих мест, энергоменеджмент (управление энергосбережением) и пр.

ƒл€ эффективного управлени€, планировани€, а также повышени€ качества работ по обслуживанию крупных объектов и снижению затрат на стадии эксплуатации могут использоватьс€ специализированные »“-системы класса CAFM (Computer Aided Facility Management). “акие системы €вл€ютс€ полноценным рабочим инструментом как дл€ FM-персонала, так и дл€ руководителей всех уровней.

–аньше дл€ полноценного функционировани€ таких систем необходимо было выполнить титанический пласт ручной работы по первичному наполнению. —ейчас же, име€ такой мощный и насыщенный источник данных, как информационна€ модель (котора€ наполн€лась информацией с самого начала жизненного цикла объекта строительства), задача первичного наполнени€ существенно упрощаетс€. Ѕолее того, модель используетс€ как €дро или база данных, и продолжает наполн€тьс€ новой актуальной информацией, например, при выполнении проектов по реконструкции или капитальному ремонту. “акое применение информационной модели на этапе эксплуатации можно считать еЄ наивысшей точкой развити€.

ƒанный комплексный подход называетс€ решением дл€ управлени€ эксплуатацией объекта на основе технологии информационного моделировани€. ѕри грамотном внедрении и использовании решени€ возникает положительный синергетический эффект, в результате чего можно достичь общей экономии на этапе эксплуатации до 10%.

BIM operation fig. 2

—труктура решени€

‘орматы обмена данными на этапе эксплуатации

ƒанные, которые наход€тс€ в информационной модели, зачастую €вл€ютс€ довольно сложными дл€ обработки и использовани€ в исходном виде на этапе эксплуатации. ѕоэтому возникают вопросы передачи информации внутри решени€, из информационной модели в CAFM-систему, а также размера, комплексности и интероперабельности структурированных данных, получаемых с помощью инструментов BIM.

ќбмен данными достигаетс€ путЄм извлечени€ информации из информационной модели формата IFC (Industry Foundation Classes) и помещени€ еЄ в стандартную схему формата COBie (например, в виде обычного MS Excel файла), готовую дл€ быстрого и удобного импортировани€ в решение дл€ управление эксплуатацией. ‘ормат COBie предназначен дл€ хранени€ и передачи всех необходимых данных дл€ этапа эксплуатации.

Ѕолее того, в скором времени от организаций, которые работают над государственными проектами, будет требоватьс€ предоставление информативных моделей, чертежей и информации по имущественным объектам в открытом цифровом формате.

‘ункции решени€

„то представл€ет собой решение и где оно применимо? ѕрактически везде.  омплексный подход управлени€ процессами эксплуатации предназначен дл€ любого типа недвижимости: коммерческой, жилой, промышленной. –ешение включает в свой состав модули дл€ разнообразных задач, будь то техническое управление, инфраструктурное обслуживание или контроль бюджетов.

BIM operation fig. 3

‘ункциональные модули решени€

–ассмотрим, дл€ примера, управление процессом обслуживани€ оборудовани€. Ёто сложный процесс планировани€ и фиксации действий по техобслуживанию и ремонту. ¬ едином пространстве можно создавать график планового обслуживани€ и при необходимости заводить за€вки-нар€ды на срочный ремонт. –ешение также позвол€ет учитывать наличие запчастей на складе, вести учет материалов, отправл€ть уведомлени€ о созданных нар€дах на ремонт, планировать проведение инструктажей персонала и пр. “аким образом, комплексный подход к эксплуатации просто необходим дл€ правильного и успешного управлени€ недвижимостью.

 роме того, решение включает инструменты по обмену данными с внешними приложени€ми и ресурсами, включа€ BIM-инструментарий. ƒл€ качественного функционировани€ решени€ очень важны полные и актуальные данные по инфраструктуре здани€ Ч основные технические и эксплуатационные характеристики, истори€ жизненного цикла наиболее важных компонентов зданий, плановые меропри€ти€, например, по техническому обслуживанию, и пр. ѕри этом основополагающа€ часть этих данных в идеальном случае должна формироватьс€ и накапливатьс€ в информационной модели с самого начала жизненного цикла строительного объекта.

ѕреимущества умного подхода к эксплуатации объектов

—овместное использование информационной модели и функционала CAFM, в рамках решени€, позвол€ет снизить эксплуатационные затраты и обеспечить высокое качество эксплуатации, а соответственно, повысить комфорт и безопасность дл€ арендаторов и посетителей, а также экономическую эффективность здани€. Ётот комплекс обеспечивает контроль, мониторинг и оптимизацию функционировани€ инженерных систем здани€ дл€ обеспечени€ оптимальных условий минимальными затратами.“ак, по данным статистического анализа McGraw-Hill Construction Report 2014, снижение затрат на эксплуатацию может достигать до 10%, а на ремонт и того больше Ч до 50%. —окращаетс€ и врем€ просто€ оборудовани€ (до 25%), а также затраты на замену запчастей (до 35%) и объема сверхурочных работ (до 40%).  роме того, увеличиваетс€ производительность труда обслуживающего персонала Ч в среднем от 15% до 20%.

¬озможность интеграции с SCADA даЄт дополнительные возможности обеспечени€ безопасности пребывани€ людей в торговых центрах, аэропортах, больницах. ѕредположим, что в крупном бизнес-центре реализована интеграци€ CAFM и SCADA. ¬ случае пожара или задымлени€ датчик отреагирует и передаст информацию диспетчеру. »ме€ в решении точные поэтажные планы, можно быстро определить, где произошло возгорание, в какие зоны будет распростран€тьс€ дым, и оперативно среагировать на чрезвычайную ситуацию.

ќблачные технологии

ѕрин€ть решение об использовании новых подходов дл€ управлени€ недвижимостью зачастую бывает непросто, тем более что любой проект по автоматизации де€тельности влечЄт за собой пересмотр происход€щих бизнес-процессов, затраты на программное обеспечение и его внедрение.   счастью, развитие облачных технологий даЄт возможность использовать решение из облака, что, безусловно, очень удобно. ¬ этом случае нет необходимости закупки программного обеспечени€ и единовременных крупных вложений. ћожно попробовать инструменты управлени€ недвижимостью из облачного ресурса и в случае, если он удобен, либо наращивать функциональность, либо развернуть решение на собственных мощност€х.

¬се преимущества облачных приложений доступны и в случае решени€ дл€ управлени€ эксплуатацией объекта на основе технологии информационного моделировани€:

ƒоступность. ”добное управление и обслуживание через web-интерфейс, создание рабочего удаленного стола (виртуальной машины) происходит за 3 клика и 5-7 минут.

ћобильность. Ќет необходимости в поставке оборудовани€ и инсталл€ции. ¬се эти работы выполн€ютс€ в облаке в течение трех минут. ”даленное тестирование облачных ресурсов с бесшовным переходом на продуктивную среду; все ресурсы, созданные при тестировании, сохран€тс€ и в продуктивной среде.

Ёкономичность. Ќикаких капитальных вложений в закупку оборудовани€, лицензий на виртуализацию и прочее ѕќ. Ѕесплатна€ круглосуточна€ техническа€ поддержка до уровн€ гипервизора. ќбслуживание ѕќ, построение HA/DR-решений.

“ехнологичность. ¬ облаке возможно можно наращивать мощности серверов трем€ кликами, а также выполн€ть выключение сервера. ƒл€ апгрейда не требуетс€ выезд на площадку.

Ќадежность. ÷ќƒы объединены в единое локальное пространство и св€заны двум€ независимыми оптическими трассами. ¬озможность строить отказоустойчивые инфраструктуры геораспределенно на 2 разных ÷ќƒ.  оэффициент избыточности по всем инженерным системам ÷ќƒ и част€м относительно физической инфраструктуры более двух (полное дублирование).

VR/AR технологии

“акже решение интегрируетс€ с инструментами виртуальной и дополненной реальности, которые полезны дл€ всесторонней визуализации объектов в ходе их эксплуатации. Ѕазовым решением, которое может примен€тьс€ дл€ визуализации, станов€тс€ VR-очки. Ќапример, с их помощью можно увидеть на виртуальном макете, выгруженном из BIM-модели, где конкретно проходит трубопровод, чтобы случайно его не задеть. »ли определить расположение выбранного оборудовани€ в 3D-пространстве, которое необходимо обслужить на текущей неделе. Ёто также очень удобно, ведь в таких проектах всЄ пространство зданий должно быть задействовано до сантиметров, и работа со множеством крупномасштабных макетов неизбежна.

ƒл€ работы с крупномасштабными объектами, требующими высокоточной детализации подойдут CAVE-системы (комнаты виртуальной реальности). ¬ такой системе человек попадает в пространство в масштабе 1:1. Ћюбые специалисты, даже не технического профил€ и без пространственного мышлени€ Ч юристы, финансовые менеджеры, аудиторы Ч смогут посмотреть на модель здани€ со своей профессиональной точки зрени€. CAVE-системы помогут отработать действи€ по обслуживанию объектов. ¬недрение в процесс эксплуатации здани€ таких систем в сочетании с BIM снижает до 20% издержек при эксплуатации.

ƒетализаци€ информационной модели

ƒл€ эксплуатации строительного объекта требуетс€ формирование исполнительной модели. »сполнительна€ модель формируетс€ путем повышени€ степени детализации исходной BIM-модели и внесени€ в неЄ изменений.

ƒетализаци€ заключаетс€ во внесении дополнительных параметров, необходимых дл€ описани€ эксплуатационных характеристик оборудовани€, трубопроводов, воздуховодов, поддерживающей арматуры и т.д. согласно паспортам, сертификатам, каталогам и иной нормативной документации. ѕомимо эксплуатационных характеристик все элементы модели привод€тс€ в фактически установленное положение и габариты согласно исполнительной документации, тем самым детализаци€ модели достигает уровн€ 500 (Level of detail, LOD 500).

ѕри необходимости исполнительна€ модель может дополн€тьс€ информацией, вз€той из актов выполненных работ (номер и дата составлени€ акта, дата фактического начала и окончани€ работ), включа€ информацию о наименовании подр€дной компании (исполнител€ работ).

— чего начать?

¬недрение подобного решени€ Ч это комплексный проект, одним из основных этапов которого €вл€етс€ сбор, актуализаци€ и импорт данных по инфраструктуре здани€ в решение. »менно поэтому интеграци€ с BIM, как поставщиком таких данных, может быть эффективным решением как на этапе анализа и проектировани€, так и на этапе внедрени€ и сопровождени€.

  данным необходимы и процессы, помогающие персоналу организовать все многообразие эксплуатационных задач: планирование обслуживани€, прием за€вок и организаци€ работ, документирование. FM составл€юща€ решени€ включает в свой состав необходимый инструментарий дл€ гибкой настройки и реализации таких процессов с учетом специфических требований каждого заказчика. Ќа основе типовых бизнес-процессов, предусмотренных в каждом модуле, с помощью конструкторов бизнес-процессов можно быстро внести необходимые изменени€. “акже предусмотрены и средства настройки пользовательского интерфейса: меню, форма ввода данных и выходных формул€ров.

¬недрение данного решени€, как и любой проект внедрени€ информационной системы, требует соответствующей организации и ресурсов. ¬ таких проектах хорошо работают типовые проектные методики, как на основе детальных технических заданий, так и на основе пошаговой реализации с пилотным функционалом (agile-тип). ƒл€ типового проекта создаютс€, как правило, несколько рабочих групп, с учетом всего многообрази€ задач эксплуатации недвижимости: область технической эксплуатации, административно-хоз€йственной, управлени€ площад€ми и т.д.  ажда€ рабоча€ группа включает в себ€ специалистов внешних организаций (поставщик, консультант) и внутренних подразделений заказчика. ¬ случае территориально распределенных, крупных организаций таких групп может быть больше.

ѕодвод€ итоги

— постепенным внедрением BIM-технологии в жизненный цикл строительного объекта мы получаем отличные перспективы использовать эти же подходы и на самом длительном этапе существовани€ здани€ Ч эксплуатации.

–ешение, которое содержит в себе св€зку BIM и FM, интегрированное с задачами эксплуатации, позвол€ет создать единое по месту и неразрывное по времени использовани€ информационное пространство, а также сохранить преимущества BIM и после окончани€ строительства.

¬озможно, уже в ближайшей перспективе (менее чем через 10 лет) эта информаци€ будет также скоординирована и св€зана с большими данными города (общественной инфраструктуры, объектов и т.д.), и в обиходе современного общества по€в€тс€ по-насто€щему Ђумные городаї.


„итайте также:


¬акансии:

јктуальное обсуждение

RSS-лента комментариев

ƒавид Ћевин
ƒавид Ћевин
ќт редактора: »нтернет вещей, зверей и людей
ѕроект ЂЌародное —јѕ–-интервьюї

—лучайна€ стать€:

isicad Top 10

—амые попул€рные материалы

   ‘орумы isicad:

isicad-2010 isicad-2008
isicad-2006 isicad-2004

ќ проекте

ѕриглашаем публиковать на сайте isicad.ru новости и пресс-релизы о новых решени€х и продуктах, о проводимых меропри€ти€х и другую информацию. јдрес дл€ корреспонденции - info@isicad.ru

ѕроект isicad нацелен на

  • укрепление контактов между разработчиками, поставщиками и потребител€ми промышленных решений в област€х PLM и ERP...
ѕодробнее

»нформаци€ дл€ рекламодателей


¬се права защищены. © 2004-2017 √руппа компаний «Ћ≈ƒј—»

ѕерепечатка материалов сайта допускаетс€ с согласи€ редакции, ссылка на isicad.ru об€зательна.
¬ы можете обратитьс€ к нам по адресу info@isicad.ru.