¬аше окно в мир —јѕ–
 
Ќовости —татьи јвторы —обыти€ ¬акансии Ёнциклопеди€ –екламодател€м
—татьи

9 но€бр€ 2017

Ёкспресс-оценка стоимости строительных работ в BIM-модели Revit

¬ладимир »затов, »ван ¬оронин, јнна ƒедова


ќт редакции isicad.ru: ¬ очередной публикации от авторов сметной системы ј¬— и интеграционных решений с ведущими BIM-платформами рассказываетс€ о способе формировани€ сметной оценки строительного проекта в услови€х отсутстви€ сметно-нормативной базы, с применением собственных расценок на выполнение работ и рыночными ценами на строительные материалы.

—пособ позвол€ет использовать предлагаемые решени€ в тех случа€х, когда нет необходимости (или возможности) использовать системы сметных нормативов, подобные √Ё—Ќ, ‘≈–, “≈–, “—Ќ или корпоративным базам.  роме этого, предложенный метод оценки позвол€ет вести оценку стоимости строительства специалисту с базовыми навыками сметчика или вообще без них.

–€д публикаций по теме разработки смет на основе BIM-моделей показал принципиальную возможность решени€ такой задачи. Ќа сегодн€шний день авторами осуществлена задача интеграции с BIM-платформами и успешно внедр€етс€ в проектную практику система сметных расчЄтов ј¬—. ¬ коммерческой эксплуатации наход€тс€ инструменты дл€ интеграции с Nemetschek Allplan, Autodesk Revit, Renga Architecture и CREDO ƒороги. ¬едутс€ работы по созданию инструментов дл€ интеграции с Graphisoft ArchiCAD, Tekla Structures и IndorCAD Road.

–ешение по автоматизации сметных расчЄтов основано на применении экспертной системы Ѕаза знаний ј¬—, о которой мы уже подробно рассказывали. Ѕаза знаний позвол€ет быстро получить сметный результат на основе анализа входных геометрических и инженерных данных об элементе модели, а встроенные в BIM-среду инструменты дают возможность обрабатывать однотипные элементы в автоматическом режиме, выдава€ на выходе ведомость объЄмов работ в пон€ти€х сметно-нормативной базы.

ќднако номенклатура сметно-нормативной базы, примен€емой на сегодн€шний день в проектной практике, не всегда охватывает всего состава выполн€емых на стройке операций.  роме этого, в корпоративном секторе зачастую вовсе не примен€етс€ система государственных сметных норм и расценок (√Ё—Ќ, ‘≈–, “≈–, “—Ќ и т.п.). ¬ некоторых случа€х перед проектировщиком стоит задача быстрой оценки стоимости проектных решений на основе укрупнЄнных объЄмных показателей или требуетс€ сравнить различные варианты по применению материалов. ќсобенно актуальной така€ задача становитс€ при реализации небольших объектов.

¬ составе Ѕазы знаний ј¬— присутствуют универсальные инструменты, которые позвол€ют формировать полноценный сметный расчЄт без применени€ какой-либо сметно-нормативной базы. ќднако все остальные возможности системы Ц параметризаци€, автоматическа€ обработка однотипных элементов, отнесение к стать€м затрат, раздельна€ работа с материалами и работами Ц сохран€ютс€ в полной мере.

¬ этой статье мы демонстрируем технологию расчЄта стоимости строительства коттеджа с применением корпоративных расценок на выполнение строительно-монтажных работ и использованием рыночных цен на строительные материалы.

ѕроцедура присвоени€ свойств осталась прежней: сначала нужно выделить выбранный элемент, щелкнув по нему левой кнопкой мыши.

–ис. 1. ¬ыбор элемента модели дл€ назначени€ сметного свойства.

ѕосле этого в меню Ђ—метное свойствої нужно выбрать пункт ЂЌазначить сметное свойствої.

–ис. 2. ¬ыбор основной функции назначени€ сметного свойства.

ѕри назначении сметных свойств многослойным элементам (стенам, перекрыти€м, потолкам, фундаментам, кровл€м) на экране по€вл€етс€ окно с вопросом:

–ис. 3. ¬ыбор режима работы с многослойным элементом.

ѕри выборе варианта ЂЌетї разбивки элемента по сло€м при назначении сметного свойства не будет, даже если он многослойный, т.е. при использовании комплексной расценки на весь Ђпирогї многослойной стены нет необходимости работать с каждым слоем в отдельности. ≈сли же на выполнение каждой операции существует сво€ стоимость и требуетс€ отдельный учЄт каждого материала, вход€щего в соответствующий слой, то следует работать с режимом послойного назначени€.

ѕосле нажати€ кнопки Ђƒаї на экране по€вл€етс€ окно, в котором предлагаетс€ назначить сметное свойство каждому слою многослойного элемента. ƒл€ каждого сло€ указываетс€ его основной материал в том виде, в котором его указал проектировщик, и выводитс€ толщина сло€ в миллиметрах.

–ис. 4. —писок слоЄв многослойной стены дл€ назначени€ сметных свойств.

ѕрисваивать сметные свойства сло€м можно в любой последовательности, не об€зательно идти по пор€дку и не об€зательно назначать его всем сло€м. ¬ поле Ђј¬—ї нужно щелкнуть правой кнопкой мыши по нужной строке и в по€вившемс€ меню нажать Ђƒобавить сметное свойствої либо выполнить двойной клик в соответствующей слою строке.

Ќа экране по€витс€ окно с перечнем параметров выбранной категории, которые могут участвовать в сметных расчЄтах, и характеристиками выбранного элемента (или его сло€).

–ис. 5. –асчЄтные характеристики выбранного элемента.

—ледует отметить, что р€д параметров рассчитываетс€ при помощи программных средств ј¬—, а р€д считываетс€ из элемента в том виде, в котором их задал или настроил проектировщик. ѕоэтому перед непосредственным назначением сметного свойства следует обратить внимание на значени€ параметров элемента как минимум дл€ контрол€ пор€дка значений. ¬се линейные размеры пересчитываютс€ в миллиметры, площади в квадратные метры, а объЄмы в кубические метры.

≈сли на этапе контрол€ не возникает никаких противоречий, нужно нажать кнопку Ђƒаї, что приведЄт к вызову начальной страницы Ѕазы знаний ј¬—. –абота с собственными сметными позици€ми осуществл€етс€ с помощью вызова инструмента Ђ—обственна€ (текстова€) сметна€ позици€ї. Ётот инструмент позвол€ет очень быстро создать любую сметную позицию (работу, материал, оборудование, конструкцию, транспортные расходы, эксплуатацию машин или прочие затраты), при этом можно задавать названи€ работ и ресурсов в свободной форме, так, чтобы это было пон€тно подр€дчику при выполнении работ и заказчику дл€ обосновани€ затрат.

–ис. 6. ¬ызов инструмента дл€ создани€ собственной сметной позиции.

ѕосле вызова инструмента по€вл€етс€ информационное окно, в котором нужно выбрать параметр элемента дл€ прив€зки объема и при необходимости задать коэффициент умножени€. ѕрив€зка собственной сметной позиции производитс€ в параметризованном виде, дл€ того чтобы его можно было распространить на элементы одного типа. ¬ качестве сметного объЄма можно использовать любой из доступных параметров элемента.  роме этого, можно использовать коэффициент перевода в другие единицы измерени€.

–ис. 7. ¬ыбор параметра элемента дл€ св€зывани€ с собственной сметной позицией.

¬ рассматриваемом примере необходимо выбрать параметр Ђќбъемї, так как в первую очередь мы будем создавать работу по кладке стен из кирпича, котора€ измер€етс€ в м3. ѕо€вл€етс€ окно, в котором нужно выбрать тип сметной позиции, вид работ и ввести конкретные показатели, относ€щиес€ к позиции.

–ис. 8. ‘ормирование показателей собственной сметной позиции по кладке стен.

ѕосле нажати€ кнопки далее происходит присвоение слою кирпичной кладки параметров только что созданной сметной позиции со стоимостью 1800 р/м3. ¬ эту стоимость вход€т затраты на производство работ, эксплуатацию необходимых механизмов и стоимость сопутствующих материалов. ќсновные материалы нужно учесть отдельными строками в смете, чтобы, к примеру, в дальнейшем можно было проработать различные варианты применени€ материалов.

ѕрисвоенное сметное свойство ещЄ не €вл€етс€ законченным сметным решением и так же, как и в случае применени€ √Ё—Ќ или ‘≈–, хранитс€ в параметрическом виде.

–ис. 9. —охранение собственной сметной позиции в параметрическом виде.

¬ поле Ђј¬—ї по€вл€етс€ информаци€, которую мы ввели с помощью собственной текстовой позиции. “еперь, когда назначена работа Ц кладка стен из кирпича, нужно добавить материалы Ц кирпич и кладочный раствор. ƒл€ этого нужно также щелкнуть правой кнопкой мыши по синему полю и нажать Ђƒобавить сметное свойствої.

–ис. 10. ¬ыбор коэффициента пересчЄта объЄма в количество дл€ материала Ђкирпичї.

ѕрив€зка также производитс€ по параметру Ђќбъемї, но так как кирпич измер€етс€ не в м3, а в штуках, нужно ввести коэффициент умножени€ 380 (на 1 м3 кладки приходитс€ 380 штук кирпичей).

ќтмечаем нужные параметры и заполн€ем требуемые пол€, после чего нажимаем Ђƒалееї.

–ис. 11. ‘ормирование показателей сметной позиции материала Ђ ирпич ћ100ї.

¬ по€вившемс€ окне также отмечаем нужные параметры и задаем характеристики материалу. Ќажимаем Ђƒалееї. ¬ поле ј¬— к выбранному слою добавилась еще одна сметна€ позици€.

ѕосле этого остаЄтс€ добавить кладочный раствор. “акже нажимаем правой кнопкой мыши по нужному слою в колонке Ђј¬—ї и добавл€ем сметную позицию.

–ис. 12.  оэффициент пересчЄта объЄма кладки в объЄм раствора.

«десь уже используем коэффициент 0,24 (на 1 м3 кладки приходитс€ 0,24 м3 раствора).

ѕодобным образом, последовательно, назначаем каждому слою нужные сметные свойства. ѕо окончании присвоени€ нажимаем Ђѕрименитьї.

–ис. 13. »тогова€ таблица параметрических свойств многослойной стены.

“еперь можно распространить заданные сметные свойства на все аналогичные элементы, принадлежащие одному типу, но имеющие различную геометрию, высотные прив€зки, проЄмы и расположение в проекте. ƒл€ этого в меню Ђ—метное свойствої нужно нажать ЂЅыстрое дублирование свойстваї.

–ис. 14. ¬ыбор функции автоматического дублировани€ сметного свойства ј¬—.

¬ по€вившемс€ окне можно включить дополнительные фильтры по параметрам выбранного элемента дл€ тех случаев, когда относ€щиес€ к одному типу элементы могут расцениватьс€ по-разному.

–ис. 15. ‘ильтр элементов дл€ автоматического дублировани€.

≈сли нет необходимости в дополнительной фильтрации элементов, то нужно перейти к следующему шагу, на котором происходит выборка всех однотипных элементов модели. “аких элементов может быть от нескольких единиц до сотен или тыс€ч, в зависимости от размера объекта и уровн€ проработки модели. ¬ силу того что сметное свойство по всем типам сметных позиций хранитс€ в элементах в параметрическом виде, т.е. ссылаетс€ на необходимые параметры, при автоматическом дублировании происходит копирование одного и того же решени€, которое в дальнейшем даст нужный результат.

–ис. 16. ”становка сметного свойства найденным элементам модели.

¬се обработанные элементы с вновь назначенным сметным свойством станут выделенными на текущем виде, плане или разрезе.

–ис. 17. –езультат автоматической обработки.

—разу после этого можно передать проектные объЄмы и в считанные секунды сформировать сметный результат. Ёкспорт производитс€ в формат программной среды ј¬—-–екомпозитор, служащей дл€ создани€ сметного проекта и передачи задани€ на сметный расчЄт в сметную расчЄтную программу. ѕо завершении экспорта в Ђ–екомпозиторї экспортированные элементы станут невидимыми на текущем виде.

–ис. 18. ќбработанна€ модель.

ј¬—-–екомпозитор позвол€ет собирать единый сметный проект по объЄмам, полученным из различных BIM-систем. ƒл€ преобразовани€ проектных данных в сметный вид предусмотрен р€д как полностью автоматических функций, так и функций, позвол€ющих пошагово контролировать процесс формировани€ сметных документов по объекту.

–ис. 19. ј¬—-–екомпозитор используетс€ дл€ создани€ сметного проекта.

»мпорт данных из Revit осуществл€етс€ вызовом соответствующей функции из главного меню. ѕосле импорта данных в левой части окна –екомпозитора по€витс€ перечень импортированных из Autodesk Revit позиций, а в правой части эти позиции нужно разнести по сметной структуре. ≈сли сметна€ структура была создана заранее и прив€зана к проекту Revit, то позиции автоматически будут перемещены в нужный раздел.

ѕосле того как сметна€ структура окончательно сформирована, нужно нажать на кнопку Ђ опировать в буферї или Ђ¬ файл ј¬—ї. ƒанные дл€ расчЄта смет передаютс€ в сметную систему дл€ выполнени€ расчЄта и формировани€ выходных форм. ¬ насто€щий момент данные дл€ расчЄта формируютс€ в открытом текстовом формате ј¬—. Ќа выходе из ј¬— результат может быть преобразован в любой из открытых форматов обмена сметными данными Ц ј–ѕ—, XML (√ранд—мета), ESTML (√осстройсмета) либо в универсальный формат XML дл€ передачи сметного результата в любую автоматизированную систему, например, системы управленческого учЄта или системы календарно-сетевого планировани€. ¬ ближайших планах разработчиков Ц реализаци€ функционала по передаче сметных результатов в универсальных форматах непосредственно из среды –екомпозитора.

–ис. 20. ѕередача данных в сметную систему.

ѕереходим к запуску ј¬—. Ќа главной панели ј¬— нажимаем на кнопку Ђ“абличный редакторї. ќткрываетс€ окно табличного редактора ј¬—.

–ис. 21. √лавна€ форма сметной системы ј¬—.

¬ открывшемс€ окне табличного редактора нажимаем соответствующую кнопку на панели инструментов (или клавиши Ctrl+V) дл€ вставки данных из буфера либо загружаем их из текстового файла; данные по€вл€ютс€ в виде списка позиций.

»нтерфейс табличного редактора ј¬— даЄт информацию об итогах по позици€м, разделам и по всему документу целиком. “еперь можно отправл€ть данные на расчет и формирование выходных отчЄтных форм. ƒл€ этого нужно нажать на кнопку Ђ–асчетї на панели инструментов табличного редактора:

–ис. 22. ќкно со сметным результатом в сметной системе ј¬—.

¬ по€вившемс€ окне приведен перечень выпущенных документов, который при необходимости можно отредактировать, добавив или удалив необходимые формы представлени€ данных.

¬ыходных отчЄтных форм можно сформировать одновременно несколько, дл€ решени€ любого рода задач. —амый доступный документ в любой сметной системе выгл€дит примерно так:

–ис. 23. —метный результат в отчЄтном документе ЂЋокальна€ сметаї.

Ќа формирование подобного сметного результата уход€т считанные минуты, причЄм вне зависимости от количества обрабатываемых однотипных элементов. –асчЄт стоимости может производитьс€ в услови€х полного отсутстви€ как самой сметно-нормативной базы, так и необходимости изучени€ принципов системы ценообразовани€. ƒостаточно понимать, каким образом будет формироватьс€ конечна€ стоимость дл€ потребител€ или дл€ исполнител€ работ, чтобы быстро оценить стоимость реализации проекта. »спользование текущих рыночных цен на материалы и работы, гибка€ прив€зка ценовых показателей к любому из параметров элемента модели позвол€ет приблизить стоимостную оценку, полученную автоматизированным путЄм, к реали€м рынка строительных услуг.

Ќесмотр€ на простоту предлагаемого метода оценки стоимости, все предложенные механизмы и приЄмы дают возможности по формированию стоимостных оценок в совершенно различных услови€х, на различных стади€х реализации проекта и при различных уровн€х проработки моделей.

ѕри работе со структурированной сметно-нормативной базой дл€ получени€ сметного решени€ элементы модели должны соответствовать критери€м по информационному наполнению, которые не всегда выдерживаютс€, когда, например, элементы не содержат никакой информации, кроме базовых объЄмов. ѕоэтому особенно актуальной задача произвольного назначени€ собственных сметных параметров становитс€ при работе с модел€ми низкого уровн€ проработки и в тех случа€х, когда элементы модели не проход€т сметный аудит на наличие необходимых параметров.

ќтсутствие необходимости в приобретении сметно-нормативных баз делают ещЄ более доступным дл€ потребител€ приобретение рабочих инструментов.



¬акансии:

јктуальное обсуждение

RSS-лента комментариев

ƒавид Ћевин
ƒавид Ћевин
ќт редактора: Ќе CAD, а HAD?
ѕроект ЂЌародное —јѕ–-интервьюї

—лучайна€ стать€:

Bentley Systems в —ингапуре: итоги 2017 года — ¬ладимир “алапов (8 но€бр€ 2017)
isicad Top 10

—амые попул€рные материалы

   ‘орумы isicad:

isicad-2010 isicad-2008
isicad-2006 isicad-2004

ќ проекте

ѕриглашаем публиковать на сайте isicad.ru новости и пресс-релизы о новых решени€х и продуктах, о проводимых меропри€ти€х и другую информацию. јдрес дл€ корреспонденции - info@isicad.ru

ѕроект isicad нацелен на

  • укрепление контактов между разработчиками, поставщиками и потребител€ми промышленных решений в област€х PLM и ERP...
ѕодробнее

»нформаци€ дл€ рекламодателей


¬се права защищены. © 2004-2017 √руппа компаний «Ћ≈ƒј—»

ѕерепечатка материалов сайта допускаетс€ с согласи€ редакции, ссылка на isicad.ru об€зательна.
¬ы можете обратитьс€ к нам по адресу info@isicad.ru.