Опыт применения Revit при перепроектировании школы в Хабаровском крае

История проекта

Рис. 1. Состояние проекта к моменту начала корректировки

Попытка построить школу

Перевод проекта в BIM

В апреле 2019 года конкурс на проектирование выиграла хабаровская проектная компания ООО «Профит» и, несмотря на ряд сложностей, выполнила проект в среде Autodesk Revit. Срок выполнения работ по корректировке проектно-сметной документации и актуализации инженерных изысканий составил три месяца.

Рис. 2. Модель школы в с. Найхин. Раздел АР

• проектирование конструктивной части целиком заново;
• корректировку 60% планировочных решений;
• возведение информационной модели с «нуля»;
• полную переработку решений по благоустройству и наружных инженерных систем;
• проверку информационной модели на пересечения сетей и конструкций;
• разработку сметной документации с «нуля» по чертежам, сформированным из модели;
• частичную разработку смет по BIM-модели.

Рис. 3. Модель школы в с. Найхин. Раздел КР

1. возведение информационной модели по 2D-чертежам;
2. корректировка модели (подразумевается: приведение всех разделов проекта в соответствие актуальным нормам и корректировка решений по требованию заказчика);
3. формирование проекта (вывод на листы) и составление смет по измененным решениям.

Рис. 4. Модель школы в с. Найхин. Раздел ОВ

При проверке на пересечения сетей и конструкций на ранних стадиях моделирования было выявлено значительное количество – около 2000 – пересечений по инженерным системам, что при строительстве создало бы очевидные сложности.

Рис. 5. Результаты проверки на пересечения

Разработка сметы по BIM-модели

В качестве базовой сметной платформы была выбрана сметная система АВС, как наиболее продвинутая среда в части интеграции с BIM-платформами. В ходе выполнения проекта консультанты по сметному направлению дали замечания по наличию параметров у элементов модели, проектировщики внесли корректировки, и это дало возможность сформировать смету напрямую из BIM-модели Revit, минуя выпуск рабочей документации и спецификаций.

Рис. 6. Разработка сметы по модели с использованием сметной системы АВС

Как видно из результатов, смета стала детальнее почти на треть (при этом стоимость снизилась почти на 3%) за счёт более детального автоматического назначения сметных расценок, чем зачастую пренебрегает сметчик при ручном составлении сметы. Кроме этого, подсчёт объёмов строительных материалов показывает в некоторых случаях значительную разницу как в большую, так и в меньшую сторону, что говорит о влиянии человеческого фактора при разработке сметы – некоторые конструкции в 2D-смете попросту отсутствуют несмотря на то, что они есть в спецификации и в модели.

Более детальный анализ, например по весу арматуры в отдельных видах конструкций, подтверждает такой вывод.

Рис. 7. Сравнительная таблица по весу арматуры в конструкциях

Служба заказчика Хабаровского края планирует продолжать работу по реализации новых проектов с применением технологии BIM, в первую очередь для социально значимых объектов, и в ближайшей перспективе это затронет все объекты строительства в регионе, возводимые с использованием краевых средств. Новый градостроительный кодекс, введённый в действие с 1 июля 2019 года, позволяет устанавливать такие требования к проектной документации.