Если многослойное у вас однослойное, или как избежать разочарования от BIM-стройки

Соскользнуть с вершины BIM-энтузиазма на этапе строительства предстоит достаточно рано, стоит лишь озадачиться скрещиванием основных операционных задач (планирование, объемы, факт, учет) с многослойными конструкциями.

Когда это случится? Для этого представим, что на стадии П мы ни о чем не заботились, а вот на стадии Р решили сопроводить стройку с полной отдачей от цифровых инструментов для снижения рисков и непредвиденных затрат.

Перечислим ниже основные этапы СМР, которые являются амбассадорами многослоЖных конструкций, в примерном хронологическом порядке. В целом это все работы, к которым применимо использование сленговых терминов «пирог» и «одежда».

Также, для справки, приведу доли от общей стоимости СМР, приходящиеся на виды работ с многослойными конструкциями, на примере объекта премиальной недвижимости. Без учета отделки квартир цифры могут отличаться в зависимости от класса и типа строительства.

Очевидно, что недоработки многослойных конструкций по BIM-модели на этих этапах в совокупности могут зафаталить/оставить проект без надлежащего цифрового сопровождения до 50% затрат в части СМР. А также то, что сфокусироваться в первую очередь рекомендуется на фасадах и отделке.

Что подразумевается под ненадлежащим цифровым сопровождением?

Общими словами — это низкая эффективность применения информационной модели на этапе строительства. А если детальнее, то:

• Затрудненный подсчет ряда объемов работ (в подробностях будет ниже через пару абзацев)
• Невозможность нормальной визуализации ГПР (один элемент — одна работа, отображается только финишный слой)
• Отсутствие необходимых данных для BI отчета в части плановых сроков (приходит только финишный слой)
• Невозможность нормальной визуализации факта
• Отсутствие необходимых данных для BI отчета в части фактических сроков
• Затрудненный подсчет ряда фактических объемов работ
• Ограниченная привязка ИД к элементу
• Ограниченная привязка дефектов к элементу
• Ограниченная привязка АВР к элементу

...и самое важное: разочарование от применения информационного моделирования при строительстве

А ведь у BIM-внедрения и без этого достаточного «врагов»: от привычного беспорядка и мнения о бесполезности и дороговизне до саботажа предлагаемых цифровых инструментов.

Отдельно несколько тому примеров. Какие затруднения возникают при подсчете ведомости объемов работ (вот те самые обещанные выше подробности).

Здесь сразу следует отметить, что проблемы справедливы только для тех случаев, когда формирование ВОР ведется по классическим сметным правилам, т. е. не комплектами и не приведенными комплектами (все объемы равны площади в м² проекции кровли, фасада, отделки и т. д.).

• По кровле: невозможно рассчитать объем слоя разуклонки; для расчета примыканий придется вернуться в мир автокада.
• По отделке: площади слоев не совпадают, финиш зачастую меньше чернового (по разным причинам: например, до стяжки выполнен отделочный слой стены — штукатурка, а после стяжки шпатлевка, которая меньше на толщину стяжки). Запотолочное пространство по стене, штукатурится, но не красится.
• По фасаду: площадь слоев не совпадает, так как площадь каждого последующего слоя становится больше предыдущего. Как лучше замоделировать фасад — тема для отдельной статьи/обсуждения (забегая вперед, для облицовки камнем каждый камень следует моделировать в отдельности).
• По благоустройству: площадь слоев также не совпадает, особенно в зоне бордюрного камня.

А в чем, собственно, проблема?

Все просто: многослойное замоделировано в BIM-модели одним элементом.

Почему так?

Зачастую это связано с тем, что проектирование было заказано до того момента, когда Заказчик осознал преимущества цифрового сопровождения строительства и в EIR не были внесены соответствующие требования.

Как исправить?

Самый очевидный способ:

• (на будущее) — включить требование о послойном моделировании в EIR для проектной организации;
• (на настоящее) — убедить проектную организацию «распилить» все в нужном виде.

Здесь важно не перебрать с детализацией, добавив в требования необходимость моделировать каждый технологический слой (процесс), например каждый слой шпатлевки, покраски и т. д. Чтобы найти оптимальную детализацию, достаточно посмотреть на собственную сметную разбивку.

Контрмнение на очевидность: ну это будет стоить дорого и займет много времени.

Из опыта: на этапе тендера это требование принимается практически безоговорочно, без увеличения стоимости. При этом и для проектировщика это лучший инструмент, чтобы обеспечить точность спецификаций и избежать сердитых взглядов (при добром заказчике) и штрафных санкций (при злом).

Альтернативные способы:

«Да замоделируем (разрежем) сами»

Рабочий вариант, но со своими минусами:

• это займет ресурс команды девелопера (BIM, ПТО);
• связь с проектной моделью, ее параметризацией и ее обновлениями будет потеряна, что приведет к сложному процессу поддержания строительной модели в актуальном состоянии. Особенно если проект и модель меняются часто. (Еще одна тема для отдельного разговора — Исполнительная модель. Если интересно узнать наш опыт, пишите в комментариях).

И тут можно услышать привычные слова: «Ну на следующем объекте организуем правильно» и принять сложившееся за неудачный опыт, но для несдающихся остается опция: позволить многослойному быть однослойным, дополнив модель определенными действиями/инструментами на этапе сопровождения.

Как это реализовать?

1. Нэвис + собственный плагин + BI колдовство. Редкостная затруднительность 🙁.

Рецепт чародейства: к многослойному (который однослойный) элементу создается достаточное (на каждый слой) количество дополнительных параметров для их последующего заполнения. Дальше ваш успех зависит от BI-навыков сотрудника, формирующего структуру отчета.
При визуализации планирования и факта для каждого слоя определяется цвет, который его идентифицирует.

На рисунке: желтый — смонтированы каркасы витражей и рамы окон, бирюзовый — смонтированы анкера, синий — подсистема, нераскрашенные элементы — смонтированы полностью

2. IYNO, СЭР.

В программном продукте IYNO, которым мы пользуемся, есть СЭР — связь элемента с работой, которая позволяет назначать сроки и статусы для каждой уникальной пары элемент-работа, что делает последующую BI-обработку, а также привязку ИД, дефектов, АВР — простыми действиями.

На рисунке: жёлтый — утеплитель, — подсистема, бирюзовый — кронштейны. Нераскрашенные элементы — выполнены полностью.

Таблица сравнения: если вы не сдались, но многослойное у вас пока однослойное, то как лучше?

Работу с многослойными конструкциями через IFC формат (спасибо нашим клиентам за эту рекомендацию) в этой статье не рассматриваем.

Пора закругляться

Лучший выбор, безусловно, это правильное моделирование на этапе проектирования, а худший — отказаться совсем от использования имеющейся модели, какой бы она ни была.

Если вам интересно, как следует задать требования к многослойным конструкциям в вашем EIR, напишите в комментариях, и мы напишем еще одну статью, а пока можете воспользоваться общими рекомендациями IYNO к требованиям девелопера к детализации модели для цифрового сопровождения строительного объекта. Они были сформированы в том числе на опыте GRAVION и используются нами во всех проектах.

Реклама. ООО «АЙНО». erid: Kra23ooB3