¬аше окно в мир —јѕ–
 
Ќовости —татьи јвторы —обыти€ ¬акансии Ёнциклопеди€ –екламодател€м
—татьи

27 июн€ 2019

Ѕюджетирование строительства и подготовка проектного финансировани€ с применением BIM и календарно-сетевого планировани€

¬оронин ».ј., »затов ¬.ј.

ќт редакции isicad.ru: ƒо перехода на проектное финансирование строительства остаютс€ считанные дни, однако отношени€ застройщиков с банками пока ещЄ толком не выстроились, хот€ многие из них пытаютс€ найти общий €зык уже достаточно долго. —ама€ остра€ и актуальна€ задача, которую предстоит сегодн€ решить застройщикам, Ц это разработка бюджета строительства и построение финансовой модели. ѕричЄм бюджет нужно разрабатывать с прицелом на несколько лет, и возможности что-то изменить по ходу практически не будет. јвторы статьи предлагают св€зать воедино все существующие инструменты Ц BIM-среду, сметную систему и системы календарного планировани€, чтобы начать решать актуальные задачи на принципиально новом уровне.

¬ведение

ѕрименение технологии информационного моделировани€ (BIM) дл€ решени€ различных задач экономического свойства не €вл€етс€ новшеством. “акие задачи, как оценка стоимости капитальных затрат на стадии эскизного проектировани€ или детальный расчЄт сметной стоимости строительства на стадии создани€ рабочего проекта, стали повседневными рабочими процессами. “ем не менее технологи€ информационного моделировани€ очень слабо внедр€етс€ на этапах подготовки и управлени€ строительным производством, несмотр€ на то что наибольшую выгоду из модели можно извлекать именно при производстве строительно-монтажных работ.

ѕодготовка календарного графика даже в самом приближЄнном виде позвол€ет решить актуальную на сегодн€шний день задачу Ц разработку финансовой модели строительства дл€ согласовани€ проектного финансировани€ со стороны банков. — этой проблемой уже столкнулись многие застройщики, и наличие хороших инструментов по планированию позвол€ет выходить из ситуации максимально быстро и эффективно.

ѕодготовка календарного графика строительства с применением BIM

ѕрактически все имеющиес€ на сегодн€шний день системы BIM-проектировани€ представл€ют информационную модель в качестве структурированной базы данных о проектируемом объекте. ¬ качестве структуры модели чаще всего специалисты проектного отдела используют пространственное представление объекта, разнос€ элементы модели по высотным уровн€м, ос€м здани€ и сло€м проектировани€, относ€щимс€ к отдельным видам конструкций. –азделение BIM-модели по ос€м и высотным отметкам определ€етс€ уровнем декомпозиции проекта. ”ровень декомпозиции, как правило, прописываетс€ в задании на проектирование либо в отраслевом или корпоративном BIM-стандарте. “ребовани€ по декомпозиции обусловлены необходимостью корректного представлени€ проектных данных:

  • дл€ организации совместной работы множества специалистов, работающих над единой моделью;
  • при подсчЄте объЄмов строительных конструкций и изделий;
  • при подсчЄте стоимости выполнени€ строительно-монтажных работ;
  • дл€ организации поставки строительных материалов, конструкций, изделий и оборудовани€;
  • дл€ организации строительного производства.

–ис. 1. BIM-модель здани€ с разделением элементов по пространственным ос€м в BIM-системе Renga Architecture

–ис. 2. ѕримеры описани€ структур проектов многоэтажных зданий в BIM-системах Autodesk Revit и Nemetschek Allplan

 ажда€ BIM-система в базовой функциональности позвол€ет формировать ведомости, спецификации, экспликации и прочие документы с прив€зкой к BIM-структуре. Ќаличие проектных объЄмов с такой прив€зкой позвол€ет выстраивать график производства работ по возведению конструкций в соответствии с полученными ведомост€ми, однако на практике такой метод примен€етс€ не слишком широко. ƒл€ полноценного планировани€ производства работ помимо наличи€ объЄмов основных материалов, €вно присутствующих в модели, необходимо иметь детальную информацию обо всех строительных материалах и в целом обо всех необходимых дл€ производства работ ресурсах.

ќбеспечить наличие этой информации можно при осуществлении сметных расчЄтов, которые выполн€ютс€ с применением сметно-нормативных баз, содержащих информацию обо всех ресурсах, включа€ трудовые, вспомогательные, стоимостные, затраты на работу машин и прочие.

—метные расчЄты, выполн€емые с применением BIM

“ехнологи€ формировани€ сметной стоимости с применением технологии информационного моделировани€ €вл€етс€ достаточно отработанной и примен€етс€ в проектной и строительной отрасли в течение р€да лет. “ребовани€ систем ценообразовани€, примен€емых в странах ≈јЁ— как в государственном, так и в корпоративном секторе, диктуют правила подсчЄта объЄмов работ и материалов и правила формировани€ выходных сметных документов, опира€сь на традиционную технологию проектировани€, не подразумевающую наличие BIM-модели. ѕоэтому все имеющиес€ на сегодн€шний день инструменты, позвол€ющие извлекать проектные объЄмы из BIM-модели и формировать сметную стоимость строительства, ориентированы на классическую форму локальной сметы (локального сметного расчЄта, ведомости расчЄта стоимости и т. п.), в которой не подразумеваетс€ наличи€ информации о пространственной структуре здани€. ¬се работы в локальных сметных документах группируютс€ по принципу родственности строительных технологий, без выделени€ объЄмов работ, выполн€емых в разное врем€. Ћогика формировани€ сметного документа подчинена логике экономиста, оценивающего затраты и формирующего бюджет будущего строительства, а не строител€, который будет затем осваивать эти объЄмы. ƒл€ того чтобы преобразовать проектные объЄмы в сметный вид, существуют специализированные программные среды, которые позвол€ют выполн€ть эти рутинные операции в течение нескольких секунд либо полностью автоматически, либо с минимальным участием специалиста сметного направлени€. –азработанный и внедрЄнный авторами метод преобразовани€ проектных объЄмов в сметное представление называетс€ методом рекомпозиции, а программное средство, в котором этот метод реализован и успешно примен€етс€ при преобразовании проектных данных из различных BIM-систем, называетс€ ј¬—-–екомпозитор. ѕоддерживаемыми ј¬—-–екомпозитором системами на текущий момент €вл€ютс€:

  • Nemetschek Allplan
  • Autodesk Revit
  • Renga Architecture/Structure
  • Credo: ƒороги
  • Graphisoft ARCHICAD
  • IndorCAD/Road
  • MagiCAD (AutoCAD/Revit)
  • AVEVA E3D

–ис. 3. –абочее окно ј¬—-–екомпозитора с преобразованными проектными данными в сметную структуру

ѕосле завершени€ процедуры рекомпозиции проектные данные поступают на расчЄт в сметную систему, где выполн€етс€ подключение сметных нормативов, соответствующих текущему состо€нию, набора текущих цен или применение базисных цен с индексацией в соответствии с текущим периодом. Ќа выходе из сметной системы получаетс€ статичный набор стоимостных и ресурсных показателей, в которых уже сложно отследить исходную информацию о прив€зке того или иного сметного объЄма к конкретному архитектурно-конструктивному элементу модели или хот€ бы увидеть св€зь с пространственной структурой здани€.

ѕосле передачи информационного блока данных из сметной системы в систему календарного планировани€ специалист-технолог, по сути, занимаетс€ восстановлением исходной информации и формирует график строительства, распредел€€ сметные объЄмы по периодам строительства на основе собственного опыта и представлений.

 роме этого, статична€ сметна€ стоимость не даЄт возможности увидеть, каким образом стоимостные показатели распредел€ютс€ во времени. ¬ услови€х измен€ющихс€ цен и при продолжительных сроках строительства бюджет строительства может измен€тьс€ в значительной степени в зависимости от вариантов распределени€ объЄмов работ по периодам строительства и в целом от продолжительности строительства. ‘актически сметна€ стоимость на стадии завершени€ проектировани€ представл€ет собой некий срез в уровне цен на момент окончани€ проектировани€, в некоторых случа€х дополн€емый прогнозным индексом изменени€ стоимости в целом по всему строительству.

—метные расчЄты и прогнозы бюджета строительства на основе календарного плана

‘ормирование сметной стоимости строительства с применением ј¬—-–екомпозитора на основе BIM-модели позвол€ет комплексно решать задачу бюджетировани€ с применением автоматизированного построени€ графика производства строительно-монтажных работ в системах календарного планировани€.

–ис. 4. –абочее окно системы Ђј  ќ–ƒї с календарным планом

ќдной из таких систем €вл€етс€ разработанна€ авторами и успешно внедрЄнна€ в проектную практику система календарно-сетевого планировани€ Ђј  ќ–ƒї. ѕостроение календарного графика при наличии сметной документации организовано в Ђј  ќ–ƒеї с применением достаточно большого количества разнообразных инструментов и средств автоматизации и выполн€етс€ за небольшое врем€ по сравнению с ручным вводом аналогичных данных в альтернативных системах.

ѕри подготовке графика производства работ на основе смет, сформированных в среде ј¬—-–екомпозитор, можно воспользоватьс€ исходной информацией об отнесении проектных объЄмов к пространственной структуре здани€ Ц BIM-структуре. Ёта информаци€ хранитс€ в информационном блоке данных в формате XML (собственный формат ABC ERP BIM XML) и передаЄтс€ в систему Ђј  ќ–ƒї вместе со сметными результатами, несмотр€ на то что при выполнении сметных расчЄтов она не используетс€.

–ис. 5. ‘рагмент локальной сметы в формате XML с информацией о BIM-структуре

ѕри наличии такой информации декомпозици€ графика производства работ будет в точности соответствовать декомпозиции исходного BIM-проекта, что позволит в несколько дес€тков и даже сотен раз сократить врем€ на первичную подготовку календарного графика и наполнение календар€ работами и ресурсами Ц эта задача выполн€етс€ полностью автоматически.

‘ормат представлени€ данных ABC ERP BIM XML имеет открытое описание и успешно примен€етс€ в других системах календарно-сетевого планировани€ (например Oracle Primavera) и может использоватьс€ на любых стади€х работы с проектом, включа€ системы класса ERP. јвторами ведЄтс€ работа по интеграции с системой Oracle Primavera Cloud.

ѕосле формировани€ графика остаЄтс€ только выстроить технологическую последовательность выполнени€ работ и определить продолжительность с использованием расчЄтных инструментов. ѕо завершении этапа формировани€ календарного графика наступает этап подготовки отчЄтных документов дл€ решени€ различных задач, включающих:

  • организацию поставки строительных материалов;
  • обеспечение стройки трудовыми ресурсами;
  • обеспечение строительной площадки необходимыми машинами и механизмами;
  • обеспечение финансировани€ на основе графика освоени€ денежных средств;
  • и многое другое.

Ќаличие в отчЄтной документации информации о распределении денежных средств по периодам строительства открывает перспективы дл€ формировани€ детализированного бюджета строительства. “акой план будет учитывать реальное освоение денежных средств по периодам строительства и может быть использован в финансовой модели дл€ определени€ показателей экономической эффективности прин€тых проектных решений с учЄтом ставки на риск, ставки дисконта и наличи€ кредитных средств.

–ис. 6. ќтчЄтный документ с планом финансировани€ проекта

ƒетальное распределение стоимостных показателей по периодам строительства позвол€ет прогнозировать изменение стоимости строительства со временем, ориентиру€сь на различные коэффициенты, прив€занные не только к периоду строительства, но и к виду затрат Ц материалам, зарплате, √—ћ, оборудованию.

‘ормирование графика строительства с выходом на приближенное к реальным финансовым услови€м бюджетирование с применением технологии информационного моделировани€ позвол€ет решать задачу определени€ эффективности инвестиционно-строительного процесса на качественно новом уровне, недоступном при применении классической технологии проектировани€. —корость прохождени€ данных по всей технологической цепочке от BIM-модели до графика финансировани€ делают возможным проработку нескольких вариантов с целью выбора наиболее оптимального бюджета строительства, имеющего наилучшие финансовые показатели.

ќписанна€ технологи€ успешно примен€етс€ на этапе проработки вариантов реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства.

ѕомимо прочего, накопленный объЄм информации позвол€ет решать задачу формировани€ 5D-модели строительства с минимальными трудозатратами, так как инструменты позвол€ют не тер€ть св€зь с первоисточником на всех этапах работы с проектом.


https://youtu.be/zCa3ezLgOqI


„итайте также:


¬акансии:

јктуальное обсуждение

RSS-лента комментариев

ƒавид Ћевин
ƒавид Ћевин
ќт редактора: „то такое +20%: Ёффект внедрени€ BIM? –ост выручки ƒассо?...
ѕроект ЂЌародное —јѕ–-интервьюї

—лучайна€ стать€:

isicad Top 10

—амые попул€рные материалы

   ‘орумы isicad:

isicad-2010 isicad-2008
isicad-2006 isicad-2004

ќ проекте

ѕриглашаем публиковать на сайте isicad.ru новости и пресс-релизы о новых решени€х и продуктах, о проводимых меропри€ти€х и другую информацию. јдрес дл€ корреспонденции - info@isicad.ru

ѕроект isicad нацелен на

  • укрепление контактов между разработчиками, поставщиками и потребител€ми промышленных решений в област€х PLM и ERP...
ѕодробнее

»нформаци€ дл€ рекламодателей


¬се права защищены. © 2004-2019 √руппа компаний «Ћ≈ƒј—»

ѕерепечатка материалов сайта допускаетс€ с согласи€ редакции, ссылка на isicad.ru об€зательна.
¬ы можете обратитьс€ к нам по адресу info@isicad.ru.