Взять бюджет строительного проекта под контроль с 5D Смета

О компании

Компания вышла на рынок в 2012 году. Изначально проектировщики ГК «Самолет» опирались на традиционные 2D-технологии проектирования. Однако спустя два года назрела необходимость полной трансформации с переходом на цифровые технологии и внедрение сквозных процессов автоматизации. Причины – высокая конкуренция, а также относительно небольшая маржинальность строительных проектов, находящихся в эконом-сегменте. Чтобы компания была успешной в этих условиях, проектировщики должны были повысить скорость и эффективность работы, исключить ошибки, способные задержать стройку или повлечь незапланированные расходы.

Прозрачность от проекта до стройплощадки

Чтобы снизить риски, компания добавляла повышающие коэффициенты в смету каждого раздела работ, чтобы не допустить простоя на стройке из-за отсутствия материалов. Например, стандартный коэффициент в разделе канализационных сетей составлял 0,7%.

На последующих этапах строительного цикла отклонения от первоначального расчета обычно увеличивались. Стандартной практикой было заключение дополнительных соглашений со строителями, если материалов на стройке не хватало или объем их работ оказывался больше, чем рассчитали сметчики.

«Одной из ключевых задач цифровой трансформации стало исключение возможности дополнительных соглашений в ходе строительства. Мы планировали заключать со строительными подрядчиками договоры на фиксированный бюджет, от которого строители могли отклониться только за счет уменьшения своей выручки. Но такой подход был возможен только при четкой работе со сметами внутри компании», – говорит Павел Гуштюк, руководитель направления информационного моделирования.

Трансформация процессов: внедрение новой технологии

«Для проектировщиков главное преимущество работы в модели – это наглядность, – рассказывает Павел Гуштюк. – Мы видим объем помещений, выступающие элементы, балки, понимаем, на каком уровне, к примеру, находятся окна, комфортно ли человеку находиться в таком помещении. Уже на этапе моделирования исправляется большинство ошибок, впоследствии ошибки не переходят в смету и на строительную площадку. С BIM можно не «перезакладываться» и фокусироваться на точности проектирования».

О проекте «Путилково»: новые инструменты в действии

Для работы над проектом ГК «Самолет» сформировала рабочую группу, состоящую из 25 человек. На базе чертежей AutoCAD проектировщики «подняли» 3D-модель в Autodesk Revit. В ней же были выполнены конструкторские разделы, инженерные коммуникации, и впоследствии на её основе были выпущены сметы.

Планировка этажа ЖК «Путилково», модель Autodesk Revit	Инженерные коммуникации в Autodesk Revit, ЖК «Путилково»

«Каждому элементу, каждой детали мы присваивали параметры, которые потом должны были отразиться в смете, – рассказывает Петр Гончаров, BIM-менеджер ГК «Самолет». – Таких параметров около 15 для каждого раздела. Например, у инженеров это диаметры трубопроводов, для конструкторов – марка бетона, тип арматуры. А есть параметры, которые не должны попадать в смету, и это тоже нужно прописать».

Разработка 3D-модели и ее наполнение заняли у компании около 3 месяцев. Важной задачей было создание классификатора, в котором были учтены все элементы с привязкой к видам работ. Также компания создала методологию деления данных из классификатора по папкам и видам работ. Эти папки, в свою очередь, были заведены в систему 5D Смета. В Revit каждому элементу назначали дополнительные текстовые параметры, чтобы при выгрузке можно было понять, к какому виду работ он относится.

Перенос данных в смету осуществлялся через формат выгрузки *xml. Важным инструментом 5D Смета для ГК «Самолет» на этом этапе стала привязка видов работ из государственных нормативов к элементам модели.

Результат внедрения

• автоматизации выгрузок;
• заведения формул;
• создания шаблонов типовых проектов».

• точность сметного расчета, исключение ошибок за счет человеческого фактора;
• удобство работы за счет автоматической привязки сметных нормативов к элементам модели;
• автоматическое формирование 70% объема по каждой смете.

О программе 5D Смета

Программа 5D Смета разработана НТЦ «Гектор».

Компания CSD является эксклюзивным дистрибьютором программного решения 5D Смета.